Tadilat Masrafları Kiradan Mahsup Edilir mi?
Kiracıların en çok düştüğü hatalardan biri, ev sahibine sormadan yaptığı tadilat bedelini doğrudan kiradan kesmektir. Hukuki açıdan bakıldığında; kira borcu ile tadilat alacağı birbirinden bağımsızdır.
Yazılı İzin Şartı: Kiracı, evin yapısında değişiklik (boya-badana hariç esaslı tadilatlar) yapacaksa mutlaka ev sahibinden yazılı izin almalıdır.
Mahsup Protokolü: Eğer bir tadilat masrafı kiradan düşülecekse, bu durumun taraflar arasında yazılı bir protokole bağlanması gerekir. Aksi takdirde kiracı, "tadilat yaptım" diyerek eksik kira öderse "temerrüde" düşebilir ve tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilir.
Evdeki Kombi Tamirini Kim Öder?
Kombi, bir konutun "demirbaşı" ve ayrılmaz parçasıdır. Ancak masrafın kime ait olduğu arızanın nedenine göre değişir:
Kiracıya Ait Durumlar: Kombinin yıllık periyodik bakımı ve petek temizliği TBK 317. madde uyarınca kiracıya aittir. Kullanıcı hatasından kaynaklanan (donma, yanlış kullanım vb.) arızaları da kiracı karşılar.
Ev Sahibine Ait Durumlar: Kombinin ekonomik ömrünü tamamlaması, ana kart arızası veya parça eskimesi gibi durumlarda masraf ev sahibine aittir.
Kombi Bozulursa Kiracı Ne Yapmalı?
Eğer ev sahibi tamiri üstlenmekten kaçınıyorsa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi aracılığıyla arızayı tespit ettirip tamiri yaptırabilir. Belgelenen bu masrafı, mahkeme kararı veya noter ihtarı eşliğinde yasal yollarla talep etme hakkı mevcuttur.
Hangi Masraflar Ev Sahibine Yazılabilir?
Genel kural şudur: Evin teslim edildiği halini koruyan küçük masraflar (musluk contası değişimi, ampul yenileme vb.) kiracıya; evin değerini koruyan ve yapısal olan masraflar (çatı akması, dış cephe, ana tesisat arızaları) ev sahibine aittir.