Kira Sözleşmesini Sona Erdirme Bildirimi
Kiracı, kira sözleşmesini bitim tarihinde sona erdirmek istiyorsa, bu isteğini yazılı olarak ve sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce ev sahibine bildirmek zorundadır.
- Örneğin; 1 Ocak – 31 Aralık tarihli bir kira sözleşmesinde, kiracının en geç 16 Aralık’a kadar yazılı fesih bildirimi yapması gerekir.
- Bu bildirim e-posta, noter kanalı veya iadeli taahhütlü mektupla yapılabilir.
- Sözlü bildirim hukuken geçersizdir ve ev sahibinin bu durumu kabul etmemesi halinde sözleşme bir yıl daha otomatik olarak uzar.
Sözleşme Süresi Dolmadan Tahliye
Kiracı, sözleşme süresi sona ermeden de evi boşaltabilir. Ancak bu durumda “erken tahliye tazminatı” gündeme gelir. Bu tazminat, ev sahibinin uğrayacağı kira kaybını telafi etmeye yöneliktir.
- Yasal sınır: En fazla 3 aylık kira bedelini geçemez.
- Yeni kiracı bulunursa: Evin boşaltılmasının ardından ev sahibi kısa sürede yeni bir kiracı bulursa, kiracının sorumluluğu yalnızca boş kalan süreyle sınırlı olur.
- Örneğin; ev bir ay içinde yeniden kiraya verildiyse, eski kiracı sadece 1 aylık kira bedelini ödemekle yükümlüdür.
- Ev sahibinin peşinen “3 aylık kira tazminatı” talep etmesi hukuken geçersizdir.
Erken Tahliye Hakkında Ek Hususlar
- Kiracı, evi kendi isteğiyle boşalttığında, ev sahibine teslim tutanağı imzalatması gerekir. Bu belge, “evin hangi tarihte teslim edildiği” ve “hasar durumu” gibi konuları güvence altına alır.
- Tahliye edilen evde hasar varsa, ev sahibi bu zararları belgeli olarak kiracıdan talep edebilir.
- Depozito, evde hasar yoksa ve kiracı yükümlülüklerini yerine getirmişse derhal iade edilmelidir. Ancak bazı ev sahipleri depozitoyu tazminatla mahsuplaştırmak isteyebilir. Bu durum, taraflar arasında hukuki uyuşmazlığa neden olabilir.
Kiracının Lehine Yargı Kararları
Yargıtay kararlarına göre, kira sözleşmesinden erken çıkış halinde ev sahibinin zararını ispat yükü kendisine aittir. Yani ev sahibi:
- Evin ne kadar süre boş kaldığını,
- Yeni kiracının hangi tarihte taşındığını,
- Tahsil edilemeyen kira miktarını açıkça ortaya koymak zorundadır.
- Aksi takdirde, talep edilen tazminat haksız kazanç olarak değerlendirilebilir.
Kiracı evden çıkmak istiyorsa:
-
Yazılı bildirim şarttır,
-
Süresinden önce çıkışta tazminat sınırlıdır,
-
Ev sahibinin talepleri hukuki zemine oturmalıdır,
-
Teslim tutanağı ve depozito iadesi gibi işlemler eksiksiz yapılmalıdır.