Başaran'ın çarpıcı açıklamalarına göre, aynı site içerisinde, aynı özelliklere sahip iki daireden kiracılı olanı ile kiracısız olanı arasındaki fiyat farkı, bazı bölgelerde tam tamına yüzde 20'ye kadar çıkmış durumda.
10 Milyon TL'lik Uçurum
Uzman isim, bu durumu somut bir örnekle açıkladı: "Aynı sitede, aynı evlerden kiracısı olan daire 10 milyon TL'ye satılırken, kiracısı olmayan daire ise 12 milyon TL'ye alıcı buluyor."
Bu durum, özellikle yatırım amacıyla ev almak isteyenler için önemli bir maliyet avantajı yaratırken, mevcut kiracısı yüzünden evini ederinin altında satmak zorunda kalan ev sahipleri için büyük bir mağduriyet anlamına geliyor.
Mert Başaran'ın Altını Çizdiği Noktalar:
-
Piyasa Bozulması: Kira tespit davaları, tahliye zorlukları ve yasal süreçlerin uzunluğu, kiracılı evlerin "sorunlu mal" olarak algılanmasına neden oluyor.
-
Yatırımcı Avantajı: Kiracılı evler, düşük fiyattan alınıp yasal süreç sonunda tahliye edilerek, kısa sürede yüksek bir kâr marjı ile satılma potansiyeli taşıyor.
-
Yüzde 20 Makas: Bölgesel farklılıklar gösterse de, kiracılı/kiracısız fiyat makası artık ortalama bir değer olmaktan çıkıp, belirgin bir ayrışmaya işaret ediyor.
Başaran'ın bu tespiti, konut piyasasının sadece enflasyon ve faiz oranları ile değil, aynı zamanda kiracı-ev sahibi ilişkileri ve hukuki düzenlemelerden de derinlemesine etkilendiğini ortaya koyuyor. Ev almak isteyenlerin artık "kiracılı mı, kiracısız mı?" sorusuna vereceği yanıt, milyonlarca liralık bir fark yaratabiliyor.
