Okuyucularımızdan gelen bir soruda ise farklı bir durum söz konusu: Kiracı, ilk aylara ait kirayı ödememiş, ancak sonraki ayların kirasını düzenli şekilde yatırmaya başlamış. Bu durumda ödenen bedeller hangi aylara sayılır, kiracının borcu hangi aylardan kaynaklanır ve en önemlisi ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir mi?
Ödenen Kira Önceki Aylara Sayılır
Hukuki uygulamaya göre, kira ödemelerinde geçmiş borçlar kapatılmadan sonraki ayların ödemesi yapılamaz. Yani kiracının yatırdığı bedeller, öncelikle ödenmeyen eski aylara sayılır. Dolayısıyla, ilk aylarda ödenmeyen kiralar sonradan yatırılan paralarla kapatılmış sayılır, borç ise son aylara kayar. Bu durumda kiracının borcu, en son aylara ait kira bedelleri olur.
Ev Sahibi Tahliye İsteyebilir mi?
Evet, ev sahibinin bu durumda tahliye talep etme hakkı vardır. İzlenecek yol ise şöyle:
-
Öncelikle kiracıya noter aracılığıyla ihtarname gönderilir ve ödenmemiş kira borçlarının 30 gün içinde ödenmesi istenir.
-
Alternatif olarak, kiracıya karşı icra takibi başlatılır ve yine 30 günlük ödeme süresi tanınır.
-
Eğer bu süre içinde borç ödenmezse, ev sahibi “temerrüt nedeniyle tahliye davası” açarak kiracının çıkarılmasını talep edebilir.
İlginç Bir Durum: İlk Aylara Dokunmamış, Sonrakileri Ödemiş
Buradaki en dikkat çekici nokta ise kiracının ilk aylara ait kira bedellerini hiç yatırmamış olması, ancak sonraki aylarda ödemelerini düzenli yapması. Bu durum, yanlış hesaba ödeme yapılmış olabileceği ihtimalini de akla getiriyor. Ev sahibinin, tahliye yoluna gitmeden önce kiracısıyla görüşerek konunun nedenini öğrenmesi, olası bir yanlış anlamayı önleyebilir.