Reel Kiralar Geriliyor, Nominal Fiyatlar Cep Yakıyor
Türkiye genelinde cari kira artışlarının aylık enflasyonun altında kalmasıyla birlikte reel kira fiyatları gerilemeye başladı. Ancak İzmir, metrekare fiyatlarında İstanbul’un ardından en yüksek iller arasındaki yerini koruyor.
İşte rakamlarla Kasım ayı kira tablosu:
İzmir Yıllık Kira Artış Oranı: %25,8
İzmir Ortalama m² Fiyatı: 277,8 TL
İstanbul Ortalama m² Fiyatı: 339 TL
Türkiye Geneli m² Fiyatı: 240,5 TL
Piyasada bir yavaşlama eğilimi gözlense de, ilanların yayında kalma süresinin uzaması ve talep göstergesinin bir önceki aya göre %10,8 gerilemesi, kiralık ev arayanların yüksek fiyatlar karşısında temkinli bekleyişe geçtiğini gösteriyor.
İzmir Depreminden Sonra Konut Üretimi Durdu
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, fiyatlardaki yüksek seyrin ana nedenini yeni konut üretimindeki tıkanmaya bağlıyor. Deprem sonrası süreçte Bayraklı ve Bornova gibi kritik bölgelerde imar ve ruhsat belirsizliklerinin inşaatları geciktirdiğini vurgulayan Güleroğlu, "Arz, talebi karşılayamıyor. Karşıyaka, Bostanlı ve Mavişehir gibi bölgelerde fiyatlar artık normalin çok üzerine çıktı," ifadelerini kullandı.
2026 Beklentisi: Uçurum Daha da Derinleşecek
Sektör temsilcilerine göre 2026 yılında da manzara pek değişmeyecek. İzmir Müteahhitler Derneği Başkanı Ferhat Özmen, İzmir’in yoğun göç alan bir üniversite kenti olmasının kiralık ev ihtiyacını sürekli kıldığını belirtti.
Mesut Güleroğlu ise piyasadaki en büyük tehlikenin "fiyat uçurumu" olduğunu şu sözlerle özetledi: "Aynı binada 20 bin liraya oturan eski kiracı ile 40 bin liraya yeni taşınan kiracı arasındaki fark toplumda huzursuzluk yaratıyor. Konut arzı artırılmadığı sürece, 2026’da kira fiyatlarında bir düşüş beklemek hayal olur."
