Özellikle büyükşehirlerdeki kira artış hızı, genel ortalamayı yukarı çekmeye devam ediyor. Mart 2026 verileri baz alındığında, Türkiye genelinde metrekare kira bedeli ortalama 241,88 TL olarak hesaplandı. Bu tablo, 100 metrekarelik bir evin kirasını 24 bin 188 TL seviyesine taşıdı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde ise ortalama kiralar 28 bin TL olan asgari ücret seviyesini geride bıraktı.
Şehir Şehir Kira Ortalamaları
Kira fiyatlarındaki bölgesel uçurum derinleşiyor. İstanbul, 40 bin TL’yi aşan ortalamasıyla zirvedeki yerini korurken, Anadolu’nun farklı illerinde daha makul rakamlar dikkat çekiyor:
- İstanbul: 40.512 TL (100 m² için)
- Muğla: 33.338 TL
- İzmir: 26.564 TL
- Antalya: 25.115 TL
- Ankara: 22.402 TL
- Mardin: 10.000 TL (En uygun il ortalaması)
Satış Fiyatlarında Reel Düşüş, Kirada Artış
Konut satış fiyatları Mart ayında aylık %1,13 artış göstererek 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatını ilk kez 4 milyon TL sınırının üzerine (4.038.000 TL) taşıdı. Ancak bu artış oranı, aynı dönemdeki %1,94’lük enflasyonun altında kaldığı için konutun yatırım değeri reel olarak gerilemeye devam ediyor. Buna karşın kiralar, yıllık %34,4’lük artışla enflasyona karşı daha dirençli bir grafik çiziyor.
Yatırımın Geri Dönüş Süresi: 14 Yıl
Kira fiyatlarındaki yükseliş, konutun kendini amorti etme süresini de etkiledi. Türkiye genelinde bir konutun yıllık kira getirisi ortalama %7,25 seviyesinde gerçekleşirken, yatırımın geri dönüş süresi (amortisman) ortalama 14 yıl olarak kayıtlara geçti.