Kira İbaresi Hayati Önem Taşıyor
Bankalar aracılığıyla yapılan kira transferlerinde, açıklama kısmına ".... yılı .... ayı kira bedeli" şeklinde net bir ifade yazılması gerekiyor. Birçok kiracı, sadece isim-soyisim yazarak yaptığı ödemelerin yeterli olduğunu düşünse de yargı kararları farklı bir tablo çiziyor.
Hukukçulara göre, açıklama kısmı boş bırakılan veya yanlış doldurulan transferler, mahkemeler tarafından "borç ödemesi" veya "sebepsiz zenginleşme" olarak nitelendirilebiliyor. Bu durum, mülk sahibinin "Kiracı kirasını ödemedi" iddiasıyla tahliye davası açmasına zemin hazırlıyor.
Elden Kira Ödemesinde Sıfır Tolerans Devri
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yürürlüğe alınan yeni düzenlemeyle birlikte, kira ödemelerinde elden para alıp verme dönemi tamamen sona erdi. Artık tutarı ne olursa olsun tüm konut ve iş yeri kiralarının banka veya PTT aracılığıyla ödenmesi zorunlu.
Yeni düzenlemeye göre cezai yaptırımlar şöyle:
Ayrı Ayrı Ceza: Elden ödeme yapılması durumunda hem ev sahibine hem de kiracıya ayrı ayrı ceza kesiliyor.
Asgari Ceza Tutarı: Ödemenin elden yapıldığı her bir ay için kira bedelinin %10'u oranında özel usulsüzlük cezası uygulanıyor. Ancak bu ceza, 2025-2026 dönemi güncellemeleriyle birlikte her bir işlem için asgari 5.000 TL'den az olamıyor.
Mali Takip: Açıklamasız ve düzenli yapılan transferler, vergi denetimlerinde "kayıt dışı kazanç" şüphesiyle radara takılabiliyor.
Güvenli Kira Ödemesi İçin Bunlara Dikkat Edin
Uzmanlar, kira uyuşmazlıklarında ispat yükünün kiracıda olduğunu hatırlatarak şu önerilerde bulunuyor:
IBAN Doğruluğu: Ödemeyi mutlaka kira sözleşmesinde belirtilen mülk sahibinin adına kayıtlı IBAN numarasına yapın.
Net Açıklama: Açıklama kısmına hangi aya ait kira olduğunu mutlaka yazın (Örn: "Ocak 2026 Kira Bedeli").
Dekont Saklayın: Olası bir uyuşmazlıkta en güçlü deliliniz banka dekontlarıdır; dekontlarınızı dijital veya fiziksel olarak muhafaza edin.
Elden Ödemeden Kaçının: Ev sahibiniz talep etse dahi, yasal yaptırımlarla karşılaşmamak için elden ödeme yapmayın.