Gayrimenkul sektöründe gözler 2025'in son günlerine çevrildi. Konut kredisi faiz oranlarındaki kısmi gevşeme ve yeni yılda artacak tapu masrafları, vatandaşları harekete geçirdi. Konuya ilişkin önemli değerlendirmelerde bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, hem alıcıları hem de satıcıları bekleyen yeni maliyet tablolarını açıkladı.
Tapuda İşlem Rekoru ve Harç Gelirleri
Tapu dairelerinde Aralık ayının ikinci haftası itibarıyla yoğun bir mesai yaşanıyor. İşlem sayısının 3 milyon sınırını aştığını belirten Özelmacıklı, yıl sonuna kadar bu rakamın 3,2 milyon seviyesine yaklaşmasını beklediklerini ifade etti.
Sektör verilerini paylaşan Özelmacıklı, "Konut satışlarının geçen yıla kıyasla artış göstererek 1 milyon 500 bin sınırını aşması öngörülüyor. Bu hareketlilik hazineye de yansıdı; yıl içindeki toplam tapu harcı geliri şimdiden 130 milyar lirayı geçti. Yıl sonunda bu rakamın 140 milyar TL seviyesini yakalaması muhtemel. Toplam harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 30'unun İstanbul’daki işlemlerden elde edildiğini de not düşmek gerek" dedi.
Yeni Yılda Tapu Masrafları Neden Artacak?
Vatandaşları yeni yılda karşılaşacakları maliyet artışları konusunda uyaran Özelmacıklı, özellikle veraset ve intikal işlemleri ile bekleyen tapu devirleri için acele edilmesi gerektiğini belirtti.
2026 yılı için uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin iki katına kadar çıkabileceğine dikkat çeken Özelmacıklı, şu ifadeleri kullandı:
"Bu durum satış bedellerinde 3 kata yakın bir fark oluşturabilir. Tapu harcı, rayiç değerden az olmamak kaydıyla beyan edilen değer üzerinden yüzde 4 olarak tahsil ediliyor. Dolayısıyla rayiç bedellerdeki artış, cepten çıkacak harç miktarını doğrudan etkileyecek. Ayrıca tapu harcı dışında ödenen döner sermaye ücreti de yeniden değerleme oranında artıyor. Örneğin İstanbul’da şu an 5 bin 323 TL olan döner sermaye bedeli, yüzde 25,49 artışla 2026 yılında yaklaşık 6 bin 680 TL olacak."
TOKİ "Ev Sahibi Türkiye" Projesinde Son Viraj
81 ilde 500 bin sosyal konutun inşa edileceği dev "Ev Sahibi Türkiye" projesi için de geri sayım başladı. Dar gelirli vatandaşlar için büyük bir fırsat olan projede başvuruların son haftasına girildi.
Başvuru takvimi hakkında bilgi veren Özelmacıklı, "E-Devlet üzerinden yapılacak başvurular 18 Aralık Perşembe, bankalar (Ziraat Bankası, Halk Bankası, Emlak Katılım) aracılığıyla yapılacak başvurular ise 19 Aralık Cuma günü sona erecek. Hak sahipliği kuraları ise 29 Aralık’ta başlayıp 27 Şubat 2026’ya kadar sürecek. Vatandaşlarımız bu fırsatı kaçırmamalı" uyarısında bulundu.
Kredi Faizlerinde Son Durum ve Yatırım Tavsiyesi
Konut kredisi faiz oranlarının güncel durumu ve piyasa beklentilerini de değerlendiren Özelmacıklı, şu an faizlerin yüzde 2,65 seviyelerinde seyrettiğini, yıl sonunda ise yüzde 2,5 bandına yaklaşmasını beklediklerini söyledi.
Konut fiyatlarındaki reel düşüşün sonuna gelindiğini vurgulayan uzman isim, yatırımcılara şu çağrıyı yaptı: "Yüzyılın konut projesine 5,5 milyon başvuru gelmesi, konut ihtiyacının ne denli büyük olduğunu gösteriyor. Faizlerin yüzde 2 seviyesinin altına gerilemesiyle birlikte ipotekli satışlarda ciddi bir patlama bekliyoruz. Bu nedenle faiz düşüşü tam olarak fiyata yansımadan, şu anki piyasa fırsatları değerlendirilmeli."