Konut Kredisi Faizlerinde Son Durum
Konut kredisi faiz oranları bir önceki dönemdeki yüzde 3 seviyesinden yüzde 2,84’e kadar geriledi. Ancak bu oranlar, kredi kullanımı açısından halen yüksek kabul ediliyor. Örneğin, 1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli bir kredi çekildiğinde aylık taksit tutarı yaklaşık 29 bin 421 TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 530 bin TL seviyelerine ulaşıyor.
Faiz Oranlarının Düşüşü Fiyatları Yükseltir mi?
Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi, konut talebini artırarak fiyatları yükseltebilir. Finansmana erişimin kolaylaşmasıyla birlikte, gayrimenkule olan talebin artması bekleniyor. Bugün birçok inşaat firması, maliyetine satışlar yaparken, ikinci el konut piyasasında da fiyatların makul seviyelerde olduğu görülüyor.
Uzmanlara göre, faiz oranlarının düşmesiyle gayrimenkule yönelen yatırımcı sayısında artış yaşanabilir. Altın, BES ve KKM gibi yatırım araçlarından çıkan yatırımcıların gayrimenkule yönelmesi, bu öngörüyü destekliyor.
Yüksek Faizle Kredi Çekmek Mantıklı mı?
Uzmanlar, mevcut faiz oranlarıyla kredi çekip ilerleyen dönemde yapılandırma seçeneğini değerlendirmenin mantıklı bir hamle olabileceğini belirtiyor. Kredi faizleri düştüğünde yeniden yapılandırma yapılabilir ve taksitler daha makul seviyelere çekilebilir. Ancak bu işlem sırasında, kalan ana para üzerinden yüzde 2’lik erken ödeme cezası uygulanıyor.
Yapılandırmanın mantıklı olması için faiz oranlarında 60-70 baz puanlık bir düşüş yaşanması gerekiyor. Tahminlere göre, önümüzdeki yıl bu dönemlerde konut kredisi faizlerinin yüzde 2 seviyelerine inmesi mümkün olabilir.
Konut Alımı İçin Doğru Zaman mı?
Konut sahibi olmayanlar için uzmanlar, fiyatların stabil olduğu bu dönemde konut alımının avantajlı olabileceğini belirtiyor. Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi'ne göre, fiyatlar reel bazda yüzde 14,7 oranında düşmüş durumda.
Uzman görüşlerine göre:
Ev sahibi olmayanlar, bütçelerine uygun, düşük metrekareli veya talep edilen bölgeden biraz uzak bir konut alarak bu dönemde bir başlangıç yapabilir.
Fiyatların reel bazda düşüş göstermesi, alım için avantaj yaratıyor.
Şimdi mi Alınmalı, Yoksa Beklenmeli mi?
Konut alımıyla ilgili karar, bireylerin bütçe ve ihtiyaçlarına göre şekillenmeli. Şu anki fiyatların stabil olması, avantajlı bir alım fırsatı sunabilir. Ancak yüksek faizle alınan kredilerin yapılandırma seçeneği ile iyileştirilebileceği unutulmamalı.
Kısacası, ihtiyaç sahibiyseniz ve bütçeniz kredi taksitlerini karşılayabiliyorsa, bu dönemde bir konut sahibi olmak uzun vadede kârlı bir yatırım olabilir. Ancak yatırım amaçlı düşünenler, faiz düşüşleri sonrası fiyat artışlarını göz önünde bulundurarak hareket etmeli.
