Satış Fiyatlarında Son Durum: Metrekare 37 Bin TL’yi Aştı
Türkiye genelinde satılık konut fiyatları kasım ayında yıllık bazda %28,4 oranında arttı. Ancak enflasyon etkisi devreye girdiğinde, fiyatların reel olarak yıllık bazda %2,7 düştüğü görülüyor.
Ortalama Metrekare Fiyatı: 37.202 TL
Ortalama Konut Fiyatı: 4,7 Milyon TL
Amortisman Süresi (Geri Dönüş): 14 Yıl
Satış Adetleri ve Kredi Hareketliliği
Kasım ayında toplam 141 bin 100 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayına göre satışlarda %7,8’lik bir azalma olsa da, 2025’in genel toplamı geçen yıla oranla %13,3 artışla 1,4 milyon seviyesini geçti.
İpotekli satışlar Ocak-Kasım döneminde geçen yıla göre %53,5 artış gösterdi. Bu veri, yüksek faiz ortamına rağmen kredi kullanımının yeniden canlanmaya başladığının en güçlü kanıtı.
Zirvedeki İller: Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale
Yatırımcısına reel anlamda en çok kazandıran iller listesinin başında sürpriz bir isim var:
Diyarbakır: %48,7 yıllık artış (Reel artış %12,6)
Samsun: %41,3 yıllık artış (Reel artış %7,1)
Çanakkale: %39,2 yıllık artış (Reel artış %5,5)
Buna karşın Türkiye’nin en pahalı şehri olan Muğla, metrekare fiyatında 77 bin 107 TL ile zirvedeki yerini korurken, reel bazda %7,5 kayıp yaşadı.
4 Büyük Şehirde Şampiyon Ankara
Büyükşehirler arasında fiyat artış hızında Ankara, İstanbul ve İzmir’i geride bıraktı.
Ankara: %35,6 artışla reel büyüme sağlayan tek büyükşehir. (Ortalama: 4,3 Milyon TL)
İstanbul: %30,2 artış gösterse de reelde %1,3 geriledi. (Ortalama: 6,5 Milyon TL)
İzmir: %26 nominal artış, %4,6 reel düşüş. (Ortalama: 5,9 Milyon TL)
Kira Piyasasında Durgunluk Dönemi
Kiralarda aylık bazda bir değişim gözlenmezken, yıllık artış %27,5 olarak kaydedildi. Reel bazda kiraların yıllık %3,4 düştüğü görülüyor. Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 24.898 TL oldu.