Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, nisanda inşaat maliyet endeksi aylık bazda yüzde 1,67 arttı. Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 2,01, işçilik endeksi ise yüzde 1,07 oranında yükseldi. Geçen yılın aynı dönemine göre malzeme maliyetleri yüzde 18, işçilik maliyetleri ise yüzde 31,82 oranında arttı.
Zirveden Düşüşe: 2022’de Rekor Seviyedeydi
Mayıs 2020'de yüzde 5,8 ile dip yapan inşaat maliyet endeksi, Eylül 2022'de yüzde 119,83 ile tarihi zirvesine ulaşmıştı. Ancak bu tarihten sonra düşüşe geçen maliyetler, özellikle Haziran 2024’ten itibaren (yüzde 66,12) hızlı bir gerileme sürecine girdi.
Konut Fiyatları da Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Nisan ayında TCMB Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda yüzde 32,9 arttı. Aynı dönemde yıllık enflasyon ise yüzde 37,86 olarak gerçekleşti. Böylece konut fiyatlarındaki artış, hem enflasyonun hem de önceki dönemlerin gerisinde kaldı.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede şu ifadelere yer verdi:
“Reel olarak konut fiyatları geriliyor. Ancak reel inşaat maliyetleri, konut fiyatlarından daha hızlı düşüyor. Bu da müteahhitlerin kâr marjının arttığı anlamına gelir. Eğer bu trend devam ederse, yeni inşaat başlangıçlarında artış yaşanabilir. Ruhsat başvuruları önümüzdeki dönemde yükselişe geçebilir.”
İnşaat Sektöründe Kalifiye Eleman Sıkıntısı
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik ise, işçilik maliyetlerinin yüksekliğine dikkat çekti. Şişik, asgari ücretteki artışın yanı sıra, kalifiye eleman eksikliğinin de işçilik maliyetlerini artırdığını belirtti.
“Pek çok nitelikli işçi, deprem bölgesindeki yeniden yapılandırma projelerinde çalıştığı için diğer şehirlerde ciddi bir işçi açığı oluştu. Bu durum inşaatların yavaşlamasına veya durmasına neden olabiliyor.”
Şişik ayrıca, eğitim sisteminin sektörel ihtiyaçlara göre yeniden yapılandırılması gerektiğini vurguladı. AYİDER olarak Milli Eğitim Bakanlığı ile ortak projeler geliştirdiklerini söyleyen Şişik, meslek liselerine yönlendirme ve kalifiye usta yetiştirme konusunda çalışmalar yürüttüklerini ifade etti.
İnşaat maliyetlerindeki artış hızındaki düşüş, sektör açısından olumlu bir gelişme olarak yorumlanıyor. Ancak nitelikli iş gücü eksikliği ve bölgesel dengesizlikler, maliyetleri kontrol altına almayı zorlaştırıyor. Konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması ise alıcı açısından olumlu; fakat sektör dinamikleri açısından dikkatle izlenmesi gereken bir süreç.
