İnşaat Maliyeti mi, Arsa Değeri mi?
Pek çok tüketici konut fiyatlarındaki yükselişi çimento, demir veya işçilik giderlerine bağlasa da madalyonun öteki yüzü oldukça farklı. Uzmanlar, toplam maliyet kalemleri incelendiğinde arsa payının bazı bölgelerde %50 ile %60 seviyelerine ulaştığına dikkat çekiyor. Bu durum, inşaat malzemeleri fiyatları sabit kalsa dahi konut fiyatlarının neden aşağı yönlü bir ivme yakalayamadığını net bir şekilde açıklıyor.
Çözüm İçin Arsa Üretimi Şart
Konut piyasasındaki dengesizliği gidermek ve dar gelirli vatandaşın ev sahibi olabilmesini sağlamak için öncelikli olarak arsa arzının artırılması gerektiği vurgulanıyor. Sektör paydaşlarının üzerinde durduğu temel öneriler ise şunlar:
- Yeni İmar Alanları: Şehir çeperlerinde yeni ve planlı imar alanlarının açılması.
- Altyapı Yatırımları: Ulaşım ve altyapı hizmetlerinin genişletilerek arsa stoğunun çeşitlendirilmesi.
- Kamu Desteği: Uygun fiyatlı konut projeleri için kamu eliyle düşük maliyetli arsa tahsisi yapılması.
Arsa maliyetleri minimize edilmediği sürece, inşaat teknolojileri ne kadar gelişirse gelişsin konut fiyatlarında kalıcı bir düşüş beklemek pek mümkün görünmüyor. Gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir bir yapıya kavuşması, doğrudan doğruya “arsa politikalarının” yeniden gözden geçirilmesine bağlı.