Verilere göre konut fiyatları, nominal bazda bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 29 oranında bir artış gösterdi. Bu rakam, konut fiyatlarındaki yıllık artış hızının tam bir yıl aradan sonra yeniden yüzde 30 barajının altına gerilediğini gösteriyor.
Aylık bazdaki artış ise yüzde 0.2 ile sınırlı kaldı. Ancak enflasyondan arındırılmış (reel) değişimlere bakıldığında, konut fiyatlarının Aralık ayında yüzde 1.4 oranında gerilediği dikkat çekiyor. Kasım ayında yüzde 0.3 ile sınırlı bir reel artış gösteren fiyatlar, yılın son ayında yeniden reel bazda değer kaybına yöneldi.
Ankara Zirveyi Bırakmadı: Deprem Korkusu Talebi Tetikledi
2025 yılı genelinde konut fiyat artışında liderliği yüzde 34.9 ile Ankara göğüsledi. Ankara’nın bu yükselişinde, özellikle 6 Şubat depremleri sonrası bölgeden göç edenlerin ve İstanbul’daki deprem riski nedeniyle şehri terk edenlerin "güvenli liman" olarak Ankara’yı tercih etmesi belirleyici oldu. Artan talep, Başkent’teki fiyatları Türkiye ortalamasının üzerine taşıdı.
Ankara'yı takip eden bölgeler ise şu şekilde sıralandı:
%33.1: Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas bölgesi.
%31.5: Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari bölgesi.
İstanbul ve İzmir'de Aylık Düşüş Sinyalleri
Büyükşehirler arasında İzmir yüzde 30.8 artışla 5. sırada yer alırken, İstanbul’daki artış oranı yüzde 28.5 ile Türkiye ortalamasının altında kaldı. En düşük fiyat artışı ise yüzde 22.1 ile Trakya bölgesinde (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) kaydedildi.
Aylık bazda bakıldığında ise üç büyükşehirde de bir önceki aya göre azalışlar gözlendi:
İstanbul: %0.24 azalış
Ankara: %0.19 azalış
İzmir: %0.14 azalış
Türkiye Ortalaması: 100 Metrekare Daire 4.5 Milyon TL
2025 yılının son çeyreği itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 45 bin 457 TL olarak belirlendi. Bu verilere göre, 100 metrekarelik standart bir dairenin ortalama fiyatı 4 milyon 545 bin TL seviyesine ulaştı.
Şehir bazlı birim fiyatlarda ise uçurum sürüyor. Türkiye'nin en pahalı konutları metrekare başına 76 bin 698 TL ile Muğla'da yer alırken, en uygun fiyatlı konutlar ise metrekare başına 20 bin 205 TL ile Ağrı'da bulunuyor.
