Haziran ayında politika faizini yüzde 46 seviyesinde sabit tutan Merkez Bankası'nın temmuz toplantısında faiz indirimi yapacağına yönelik beklentiler, piyasa dinamiklerini değiştirmeye başladı. Finans çevrelerinde 300 ila 350 baz puanlık bir indirim beklentisi öne çıkarken, bu gelişme konut kredisi faiz oranlarına da yansımaya başladı.
Konut Kredilerinde Yeni Dönem mi Başlıyor?
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, konuyla ilgili değerlendirmesinde, Merkez Bankası’nın faiz indirimi serisine başlaması halinde konut kredisi faizlerinde dikkat çeken kampanyaların gündeme gelebileceğini söyledi. Aksoy, “Yılbaşında yüzde 2.59 seviyelerine kadar inen konut kredi faiz oranları, mart ayındaki artışla yüzde 3-3.5 bandına yükselmişti. Bugünlerde bazı özel bankalar bu oranı yüzde 2.89’a çekmiş durumda. TCMB’nin 350 baz puanlık bir faiz indirimi yapması halinde oranların kısa vadede yüzde 2.80 bandına gerilemesi beklenebilir. Devamında ise yüzde 2’ye yaklaşan kampanyalar sürpriz olmaz” dedi.
Konut Piyasasında Psikolojik Eşik: Yüzde 3’ün Altı
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam da faiz indirimi beklentilerinin konut piyasasında psikolojik bir kırılma yarattığını söyledi. “Uzun süredir konut kredisi faizleri yüzde 3’ün üzerindeydi. Son günlerde özel bankaların yüzde 2.95’ten yüzde 2.89’a çektiği oranlar küçük gibi görünse de bu gelişme, hem rekabetin hem de faiz indirimi beklentisinin sinyalini veriyor” dedi.
Faizde Küçük Düşüş, Geri Ödemede Büyük Etki
Akçam, özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar için faiz oranlarındaki küçük düşüşlerin bile toplam geri ödeme üzerinde büyük fark yarattığını vurguladı. Güncel verilere göre; yüzde 2.89 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisi kullanan bir vatandaşın aylık taksiti yaklaşık 29 bin TL seviyesinde. Bu kredinin toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 613 bin TL’yi aşıyor. Faiz oranında 0.10 puanlık bir düşüş bile geri ödemede on binlerce liralık avantaj sağlayabiliyor.
Beklenti Piyasa Psikolojisini Belirliyor
Uzmanlara göre, sadece gerçekleşen faiz indirimi değil; bu yöndeki beklentiler dahi piyasanın yönünü belirlemede önemli rol oynuyor. Konut almak isteyenler faiz oranlarındaki olası düşüşleri dikkatle takip ederken, bankalar da rekabet avantajı sağlamak için faiz kampanyalarını gözden geçiriyor.
24 Temmuz’da açıklanacak TCMB faiz kararı, yalnızca para politikasının değil, konut piyasasının seyrini de doğrudan etkileyebilecek nitelikte.
