TCMB'nin 17 Ekim tarihli verileri, konut kredilerinde yıllık faiz oranının yüzde 37,91'e gerileyerek 1 Eylül 2023'ten bu yana en düşük seviyesine ulaştığını gösteriyor.
Kredi Hacmi Yükseliyor: Talep Artışının İlk Sinyalleri
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, faizlerdeki düşüş beklentisi konut kredisi talebini şimdiden artırdı. 24 Ekim ile biten haftada konut kredilerinin toplam hacmi, bir önceki haftaya göre 4,9 milyar TL'lik önemli bir artışla 638 milyar 762 milyon TL'ye ulaştı. Sektör uzmanları, faiz oranlarındaki bu gevşemenin, özellikle ilk evini alacaklar için kaçırılmayacak bir fırsat penceresi açtığına dikkat çekiyor.
Bankaların Konut Kredisi Yarışı: En Uygun Oranlar Açıklandı
TCMB'nin ekim ayı faiz indiriminin ardından, bankalar arasındaki rekabet kızıştı. 5 Kasım 2025 itibarıyla güncel konut kredisi oranları incelendiğinde, en düşük aylık faiz oranının yüzde 2,69 seviyesinde sabit kaldığı görülüyor. Mevcut durumda yeni bir indirim olmasa da, bu oranların konut sahibi olmak isteyenler için piyasanın en avantajlı koşulları arasında yer aldığı belirtiliyor.
| Banka Adı | Aylık Faiz / Kâr Payı Oranı | Not |
| Ziraat Bankası | %2,69 | En Düşük Oran |
| Akbank | %2,69 | En Düşük Oran |
| QNB Finansbank | %2,69 | En Düşük Oran |
| Halkbank | %2,70 | |
| Vakıf Katılım | %2,74 | Kâr Payı Oranı |
| Albaraka Türk | %2,75 | Kâr Payı Oranı |
| Yapı Kredi | %2,79 | |
| Garanti BBVA | %2,79 | |
| İş Bankası | %2,79 | |
| Ziraat Katılım | %2,79 | Kâr Payı Oranı |
Hesaplama Tablosu: 1 Milyon TL Kredinin Yeni Maliyeti
En uygun faiz oranı üzerinden yapılan hesaplama, konut kredisi kullanmanın güncel maliyetini gözler önüne seriyor. 1 milyon TL tutarında ve 10 yıl (120 ay) vadeli bir kredinin geri ödeme tablosu:
Kredi Tutarı: 1.000.000 TL
Vade: 120 ay
Faiz Oranı (En Düşük): %2,69
Aylık Taksit: 28.061 TL
Toplam Geri Ödeme: 3.398.044 TL
Uzman Görüşü: Fırsat mı, Yeni Bir Fiyat Artışı Riski mi?
Ekonomistler, TCMB'nin enflasyonla mücadele politikalarının sürmesi durumunda konut kredilerinde yeni bir düşüş dalgasının yaşanabileceğini öngörüyor. Ancak uzmanlar, bu durumun iki ucu keskin bir kılıç olduğuna dikkat çekiyor:
Uzman Notu: "Faizlerin düşmesi kredi maliyetini doğrudan azaltarak alım gücünü desteklese de, aynı zamanda konut fiyatlarında yeni bir artış riskini de tetikleyebilir. Artan kredi talebi, konut arzının kısıtlı olduğu bölgelerde fiyat baskısını artıracaktır. Bu nedenle, konut almayı düşünenlerin sadece faiz oranlarını değil, konut fiyatlarındaki yükseliş dinamiklerini de yakından takip etmeleri hayati önem taşıyor."
