Peki, uzmanlara göre oturum açısından bir sakıncası olmayan bu binalardaki büyük fiyat düşüşünün nedeni ne? DAİMFED Emlak ve Gayrimenkul İşleri Komisyon Başkanı Atilla Özelköse, konuya açıklık getirdi.
'Az Hasarlı' Binalar Neden Tercih Edilmiyor?
Adana özelinde binlerce binanın "az hasarlı" olarak sınıflandırıldığı bir ortamda, Özelköse bu düşüşün teknik bir nedenden çok, psikolojik bir etkiden kaynaklandığını belirtiyor.
Atilla Özelköse: "6 Şubat depremlerinden sonra halk arasında 'Hasar' ibaresi büyük bir tedirginlik oluşturuyor. Şu anda 'az hasarlı' ibaresi bulunan binalar, rayiç bedellerinden daha düşük fiyatlara satılıyor çünkü çok fazla tercih edilmiyorlar."
Uzmanlara göre bu durum, piyasada ciddi bir fiyat farkı yaratmış durumda. Örneğin, emsali 10 milyon TL olan bir daire, 'az hasarlı' etiketi nedeniyle 7 milyon TL seviyesine kadar gerileyebiliyor.
Hasarsız Bina ile 'Az Hasarlı' Bina Aynı
Özelköse, konut almak isteyen vatandaşların bu ibareden dolayı endişe etmemesi gerektiğinin altını çiziyor. Bakanlık tarafından yıkım kararı verilen binaların zaten ağır ve orta hasarlı yapılar olduğunu vurgulayan Özelköse'ye göre, "az hasarlı" tanımı büyük ölçüde kâğıt üzerinde kalan bir ayrım.
Özelköse'nin Kritik Mesajları:
Hasar Nedir? 'Az hasarlı' binalarda kolon veya kiriş hasarı bulunmaz. Bu hasarlar daha çok sıva ve boya çatlakları gibi kozmetik ve yüzeysel kusurlarla oluşur.
Oturum Güvenliği: "Yıkım kararı olmayan bütün binalarda vatandaşlar gönül rahatlığıyla oturabilirler. Deprem sonrası ‘Az hasarlı’ binalarda oturmanın hiçbir olumsuzluğu yok."
Fiyatı Etkileyen Tek Ayrıntı: Özelköse, "Hasarsız bina ile 'Az hasarlı' bina aslında aynı. Az hasarlı damgası yemiş olması sadece rakamı düşüren bir ayrıntı," diyerek, fiyat farkının rasyonel bir temele dayanmadığını net bir şekilde ifade etti.
Az Hasarlı Etiketi, Yatırımcının Fırsatı Olabilir
Emlak ve gayrimenkul piyasasında yaşanan bu psikolojik düşüş, oturum güvenliğinden emin olan ve uzun vadeli düşünen yatırımcılar için bir fırsat penceresi aralayabilir. Uzmanlar, 'Az hasarlı' ibaresi olan, ancak yapısal güvenliği teyit edilmiş binaların, emsallerine göre uygun fiyatla edinilebileceği bu dönemin iyi değerlendirilmesi gerektiğini işaret ediyor.
