Yıllık Kıyaslama: 2024 ve 2023’teki Toplam Konut Satışları
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’nın değerlendirmesine göre, 2024 yılı Kasım sonu itibariyle toplamda 1.265.388 adet konut satıldı. 2023 yılının aynı döneminde bu rakam 1.087.349 olarak gerçekleşmişti. Bu da %16,4 oranında bir artışa işaret ediyor. 2023 yılında ise 2022’ye göre %14,9 oranında bir düşüş yaşanmıştı.
Konut Kredisi Kullanımı ve İpotekli Satışlar
Cansel Turgut Yazıcı, konut kredisi kullanımında düşüşün devam ettiğini belirterek, şu bilgileri paylaştı:
-
2024 yılı Kasım ayında ipotekli satışlar: Bir önceki yılın aynı ayına göre %315,71 oranında artarak 21.804 adet olarak gerçekleşti.
-
2024 Kasım sonu itibariyle ipotekli satışlar: Toplam konut satışların %10,7’sini oluşturdu. 2023 yılının aynı döneminde bu oran %15,8 idi.
-
Konut kredisi faizleri: 1 milyon TL tutarında bir konut kredisi için 120 ay vadede aylık taksit 30-35 bin TL seviyesine ulaştı. Bu durum kredi ile konut alımını zorlaştırdı.
İlk El Konut Satışlarında Artış
2024 yılı Kasım ayında ilk defa satılan konut adedi 49.274 olarak açıklandı. Bu, bir önceki yılın aynı ayına göre %61,7 oranında bir artışa işaret ediyor. Toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konutların payı %32,23 olarak gerçekleşti. Yıllardır bu oran %29-32 bandında seyrediyor.
Büyükşehirlerdeki Konut Satışı Artışı
2024 Kasım ayı sonu itibariyle büyükşehirlerdeki kümüle konut satış rakamları şu şekilde artış gösterdi:
-
Ankara: %11,5
-
İstanbul: %16,6
-
İzmir: %17,8
Yabancılara Konut Satışında Düşüş
2024 yılı Kasım ayında yabancılara satılan konut adedi, bir önceki yılın aynı ayına göre %8,16 oranında azalarak 2.151 olarak açıklandı. Yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,69 olarak gerçekleşti (2023 yılında bu oran %3,03 idi).
Yabancılara En Fazla Konut Satılan İller
-
İstanbul: 780 adet
-
Antalya: 752 adet
-
Mersin: 191 adet
En Çok Konut Alan Ülkeler
-
Rusya: 421 adet
-
İran: 200 adet
-
Ukrayna: 160 adet
2024 yılı Kasım ayı konut satış verileri, yıllık bazda %63,6 gibi büyük bir artış gösterirken, konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi ipotekli satışların genel satışlar içindeki payını olumsuz etkiledi. Büyükşehirlerdeki artış dikkat çekerken, yabancılara satış oranlarında azalma kaydedildi.