İşte gayrimenkul piyasasını hareketlendirecek yeni kredi limitlerinin detayları:
Kredi Limitlerinde Yeni baremler
Yeni düzenlemeyle birlikte konutun değerine göre kullanılabilecek maksimum kredi oranları şu şekilde belirlendi:
5 Milyon TL ve Altındaki Konutlar: Enerji sınıfı A olan yeni konutlarda değerin %90'ına kadar kredi kullanılabilecek. Eğer konut ikinci el ise bu oran %70 seviyesinde kalıyor.
5 Milyon - 10 Milyon TL Arasındaki Konutlar: Bu baremdeki sıfır konutlar için %80 ile %90 arasında kredi imkanı sunulurken, ikinci el konutlarda kredi oranı %50 ile %60 bandına çekiliyor.
10 Milyon - 20 Milyon TL Arasındaki Konutlar: Yüksek değerli konutlarda kredi limitleri daha sıkı tutuluyor. Sıfır konutlarda %70-%80 olan oran, ikinci elde %40-%50 seviyesine iniyor.
20 Milyon TL Üzerindeki Konutlar: Lüks segment olarak değerlendirilen bu grupta sıfır konutlarda %50-%60 oranında kredi verilirken, ikinci el alımlarda kredi imkanı oldukça kısıtlı kalıyor.
Yatırımcıyı ve İlk Evini Alacakları Nasıl Etkileyecek?
Bu güncelleme, özellikle orta segmentte (5-10 milyon TL bandı) ev sahibi olmak isteyenler için bir miktar esneklik sağlasa da, BDDK'nın temel amacı piyasadaki aşırı ısınmayı kontrol altında tutmak.
Dikkat Çeken Detay
Eğer halihazırda bir konutunuz varsa ve ikinci bir ev almayı planlıyorsanız, kredi limitlerinin çok daha sert bir şekilde uygulandığını unutmamalısınız. Mevcut düzenleme, evi olmayan ve ilk kez ev sahibi olacaklara öncelik tanıyan bir yapı sergilemeye devam ediyor.
Piyasa Beklentisi
Konut fiyatlarının ulaştığı yeni seviyeler göz önüne alındığında, 5 milyon TL'lik baremin güncellenmesi bir "nefes alma" alanı yaratsa da, yüksek faiz oranları kredi kullanım iştahını belirleyen asıl faktör olmaya devam ediyor. Bu düzenleme, kredi limitlerini güncel piyasa fiyatlarıyla uyumlu hale getirerek ekspertiz süreçlerinde yaşanan tıkanıklıkları aşmayı hedefliyor.