Pazardaki Yavaşlama Rakamlara Yansıdı
BDDK'nın yayımladığı son rapor, konut piyasasındaki durgunluğu net bir şekilde ortaya koydu. 31 Ekim 2025 haftasında konut kredisi hacmi yalnızca 3,40 milyar TL arttı. Bu rakam, son altı haftanın en zayıf kredi büyümesi olarak kayıtlara geçti.
Toplam konut kredisi hacmi 642,15 milyar TL’ye yükselmiş olsa da, talepteki bu belirgin yavaşlama, yüksek faizlerin tüketici üzerindeki doğrudan etkisini gösteriyor.
Merkez İndirdi, Bankalar Direniyor
Ekim ayında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yapılan 100 baz puanlık politika faizi indirimi, konut kredisi bekleyenlere umut olmuştu. Ancak bu indirim, beklentilerin aksine bankaların kredi oranlarına yansımadı.
Bankacılık kaynakları, enflasyonun beklentilerin altında gelmesine rağmen, sıkı para politikasının süreceğine dair mesajların bankaları temkinli davranmaya ittiğini vurguluyor.
En Düşük Faiz %2,69
Piyasada en düşük konut kredisi faiz oranı %2,69 seviyesinde sabit kaldı. Birçok büyük banka bu oranda birleşirken, diğer bankalardaki oranlar %2,79'a kadar çıkıyor.
İşte bankaların güncel oranları:
-
%2,69 Oranı: Ziraat Bankası, Akbank, QNB Finansbank, Halkbank
-
%2,74 - %2,75 Oranı: Vakıf Katılım (Kâr payı), Albaraka Türk (Kâr payı)
-
%2,79 Oranı: Yapı Kredi, Garanti BBVA, İş Bankası, Ziraat Katılım (Kâr payı)
750 Bin TL'lik Kredinin Faturası: 1.8 Milyon TL Faiz
Yüksek faizlerin vatandaşın cebine yansıması ise ağır oluyor. Bugün 120 ay (10 yıl) vadeli 750.000 TL konut kredisi çeken bir vatandaşın ödeme tablosu şu şekilde:
-
Aylık Taksit: 21.045 TL
-
Toplam Geri Ödeme: 2.551.973 TL
-
Toplam Faiz Yükü: 1.801.973 TL
Vatandaş, 10 yılın sonunda çektiği anaparanın (750 bin TL) üzerine yaklaşık 1,8 milyon TL faiz ödemiş olacak.
Uzmanlardan Uyarı: "Ya Peşinatı Artırın ya da Kampanya Bekleyin"
Ekonomistler, konut kredisi faiz oranlarının bir süre daha bu yüksek seviyelerde seyretmesinin beklendiğini belirtiyor. Uzmanlar, kredi maliyetleri düşmeden konut almak isteyenlere iki temel tavsiyede bulunuyor:
-
Peşinat gücünü artırarak daha düşük tutarlı kredi kullanmak.
-
Bankaların veya konut firmalarının düzenleyebileceği özel indirim kampanyalarını beklemek.
Piyasalarda yeniden bir hareketlilik yaşanması için faizlerde belirgin bir düşüşün şart olduğu, bu düşüşün ise en erken 2026'nın ilk çeyreğinde gerçekleşebileceği öngörülüyor.