Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ile NielsenIQ Türkiye’nin iş birliğiyle gerçekleştirilen 2025 yılı ikinci Konut Sektörü Beklenti Anketi sonuçları açıklandı. Çalışmanın en dikkat çekici verisi, üyelerin tamamının konut kredi faizlerinin düşeceğini öngörmesi oldu.
Öne çıkan sonuçlar
-
KONUTDER üyelerinin %100’ü önümüzdeki 6 ay içinde faizlerin düşeceğini düşünüyor. Bu oran, anket tarihindeki en güçlü ortak kanaat olarak öne çıkıyor.
-
Kredili satışların artacağını öngörenlerin oranı %47,6’dan %76’ya yükseldi.
-
Üyelerin %68’i önümüzdeki 6 ayda 1. el konut satışlarında artış bekliyor.
-
Katılımcıların %80’i maliyetlerin artmaya devam edeceğini, %72’si konut fiyatlarının yükseleceğini, %80’i ise kira artışlarının süreceğini belirtti.
-
Konut üretiminde artış bekleyenlerin oranı %28 olurken, %60’ı üretimin aynı seviyede kalacağını düşünüyor.
-
Üyelerin %68’i önümüzdeki 6 ayda yeni projelere başlamayı planladığını açıkladı.
“Faiz indirimi güveni artıracak”
Anket sonuçlarını değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indiriminin konut sektörü açısından kritik bir dönüm noktası olduğunu vurguladı.
“Faizlerdeki düşüş ve uygun kredi koşullarıyla konuta erişim güçlenecek. Uzun süredir yüksek seyreden faizlerde düşüşün başlaması, piyasada güvenin yeniden tesis edilmesi açısından çok önemli bir adım” diyen Yılmaz, son yıllardaki tabloya da dikkat çekti:
“2016–2020 döneminde kredili satışların ilk 8 aylık ortalaması %31 iken, son 5 yılda bu oran %17’lere kadar geriledi. Aynı şekilde 1. el satışların payı da %45’ten %30’a düştü. Kredi oranlarının düşmesi ve BDDK’nın kredi kısıtlarının kalkmasıyla hem kredili konut satışları hem de 1. el satışlar yeniden artışa geçecektir.”
Uygun arsa talebi öne çıkıyor
Yılmaz, uygun fiyatlı konut üretiminin önündeki en büyük engelin arsa maliyetleri olduğunu da belirtti:
“Konut üreticilerinin erişilebilir projelere odaklanabilmesi için arsa maliyetlerinin gerilemesi şart. Kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsalar ve krediye erişimi kolaylaştırıcı adımlar atılırsa, daha dengeli ve sürdürülebilir bir konut piyasası oluşacaktır.”
