Peşinat Zorunluluğu Arttı
BDDK’nın yeni düzenlemesiyle birlikte, ev alacak vatandaşların hazırlaması gereken peşinat oranı yükseldi. Daha önce konut değerinin %90’ına kadar kredi kullanılabilirken, yeni dönemde bu oran kademeli olarak düşürüldü.
Artık 750 bin TL’lik bir ev için en az 187 bin 500 TL nakit peşinat gerekiyor. Bu düzenlemenin amacı, vatandaşların aşırı borçlanmasının önüne geçmek ve finansal sistemi daha güvenli hale getirmek.
Yeni Kredi Kullanım Oranları
BDDK’nın belirlediği kredi oranlarına göre:
5 milyon TL’ye kadar olan konutlarda: %75 kredi
5 – 10 milyon TL arası konutlarda: %65 kredi
10 – 20 milyon TL arası konutlarda: %55 kredi
Buna göre 750 bin TL değerindeki bir ev için maksimum 562 bin 500 TL kredi kullanılabiliyor.
Ödeme Planı
Güncel piyasa verilerine göre ortalama %2,99 konut kredisi faiz oranı ve 120 ay (10 yıl) vade ile ödeme planı şu şekilde:
Çekilecek Kredi: 562.500 TL
Vade: 120 ay
Faiz Oranı: %2,99
Aylık Taksit: 18.775 TL
Toplam Geri Ödeme: 2.253.000 TL
Konut Satışları Canlılığını Koruyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ağustos 2025’te konut satışları %6,8 artarak 143 bin 319’a ulaştı. Bu, yılın en yüksek aylık verisi oldu. Ocak-Ağustos döneminde ise toplam satış 978 bin 70 olarak gerçekleşti.
İpotekli satışlarda da dikkat çekici bir artış var. Ağustosta ipotekli satışlar %45,2 yükselerek 19 bin 712’ye çıktı. Toplam satışlar içindeki payı ise %13,8 oldu.
Sektörden Yorumlar
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, ipotekli ve birinci el satışların payının arttığını belirterek, faizlerdeki indirimlerin sürmesi halinde satışların daha da hızlanacağını söyledi.
TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, yüksek kiralar nedeniyle vatandaşların kredi faizleri düşmeye başlayınca konut alımına yöneldiğini vurguladı.
AYİDER Başkanı Hakan Şişik, artan kentsel dönüşüm çalışmalarının satışlara yansıdığını ve rekor beklentisinin sürdüğünü ifade etti.
Helmann Holding Başkanı Selman Özgün, konut üretiminin artmasının kaçınılmaz olduğunu, sosyal konut projelerinin ise bu süreçte önemli rol oynadığını söyledi.
