Peki, güncel faiz oranlarıyla 10 milyon TL veya 2 milyon TL konut kredisi çekmek isteyen bir vatandaşın cebinden 10 yıl vadede aylık ve toplam ne kadar çıkacak?
10 Milyon TL Konut Kredisinin 10 Yıl Vadeli Geri Ödemesi
Özellikle yüksek segmentli konut alımları için 10 milyon TL gibi yüksek bir kredi tutarı düşünüldüğünde, 10 yıl (120 ay) vadeli geri ödeme tablosu astronomik seviyelere ulaşıyor.
Piyasadaki en düşük oran olan %2,69 (Akbank/Halkbank) üzerinden bir hesaplama yapıldığında, 10 milyon TL'lik bir kredi için ortaya çıkan tablo şu şekildedir:
-
Aylık Taksit: Yaklaşık 280.607 TL
-
Toplam Geri Ödeme: Yaklaşık 33.836.000 TL
Bu hesaplama, 2 milyon TL için sunulan verilerin oranlamasıyla elde edilmiş olup, bankaların yüksek tutarlı krediler için farklı faiz oranları veya ek masraflar (sigorta, ekspertiz, dosya masrafı) talep edebileceğini unutmamak gerekir.
2 Milyon TL Konut Kredisinin 10 Yıl Vadeli Geri Ödemesi
Daha yaygın olarak kullanılan 2 milyon TL'lik bir kredi için 10 yıl (120 ay) vadeli geri ödeme planı ise bankadan bankaya şu şekilde değişiklik göstermektedir.
İşte bazı bankaların 2 milyon TL kredi için sunduğu güncel faiz oranları, aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarları:
| Banka | Faiz Oranı (%) | Aylık Taksit (TL) | Toplam Geri Ödeme (TL) |
| Akbank | %2,69 | 56.121,40 | 6.767.328 |
| Halkbank | %2,69 | 56.121,40 | 6.767.043 |
| Vakıf Katılım | %2,74 | 57.024,94 | 6.869.992 |
| İş Bankası | %2,79 | 57.932,14 | 6.988.556 |
| Yapı Kredi | %2,79 | 57.932,14 | 6.981.330 |
| KuveytTürk | %2,81 | 58.296,02 | 7.026.232 |
| Garanti BBVA | %2,81 | 58.296,02 | 7.031.972 |
| TEB | %2,85 | 59.025,46 | 7.112.331 |
| Alternatif Bank | %2,89 | 59.757,08 | 7.189.149 |
| Türkiye Finans | %3,08 | 63.260,36 | 7.614.943 |
| Ziraat Bankası | %3,19 | 65.308,18 | 7.860.681 |
| ING | %3,54 | 71.906,08 | 8.655.513 |
| Denizbank | %3,81 | 77.067,30 | 9.271.776 |
Maliyet Farkı 2,5 Milyon TL'yi Aşıyor
Tablodan da görüleceği üzere, faiz oranlarındaki küçük değişimler bile 10 yıllık vadede toplam geri ödeme tutarında yüz binlerce liralık fark yaratabilmektedir.
En düşük faiz oranı olan %2,69 (Akbank/Halkbank) ile en yüksek oran olan %3,81 (Denizbank) arasında, 2 milyon TL'lik bir kredi için oluşan toplam maliyet farkı yaklaşık 2,5 milyon TL'yi bulmaktadır. Bu durum, kredi çekmeyi planlayanların bankalardan detaylı teklif almasının ve sadece faiz oranına değil, toplam geri ödeme tutarına ve ek masraflara da odaklanmasının ne kadar kritik olduğunu bir kez daha ortaya koymaktadır.
