Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 39.50’den yüzde 38.00’e çekmesiyle piyasalarda başlayan hareketlilik, konut kredilerine de yansıdı. İhtiyaç dahilinde konut almak için fırsat kollayan vatandaşlar için bankaların tabelaları değişmeye başladı. Peki, düşüş sürecek mi? Yüzde 2.50'nin altını ne zaman göreceğiz?
2.69 Direnci Kırıldı: En Düşük Oran Değişti
Bankacılık sektöründe uzun süredir "en düşük oran" olarak kabul edilen yüzde 2.69 seviyesi, Merkez Bankası kararı öncesinde aşağı yönlü kırıldı. Özel bankaların başlattığı hamle ile konut kredisinde en düşük faiz oranı yüzde 2.65’e geriledi.
Piyasada genel ağırlıklı oranlar şu an için yüzde 2.65 ile yüzde 2.81 arasında değişkenlik gösterirken, bazı bankalarda oranların hala yüzde 3.00 üzerinde olduğu görülüyor. Ancak rekabetin kızışmasıyla birlikte yıl sonuna kadar diğer bankalardan da güncellemeler gelmesi bekleniyor.
Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı: Düşüşler Sınırlı Ama Başladı
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düşüşlerin başladığını ancak şu an için sınırlı kaldığını vurguladı.
Yıl sonu beklentilerini revize ettiklerini belirten Özelmacıklı, "Biz aslında TCMB faiz indirimleriyle birlikte yıl sonunu yüzde 2.50 seviyelerinde kapatmayı öngörüyorduk. Ancak mevcut tabloya baktığımızda yılı yüzde 2.60-2.65 bandında kapatacak gibi duruyoruz" ifadelerini kullandı.
Reel Düşüşün Sonuna Geldik, Talep Artacak
Konut fiyatlarındaki reel düşüşün (enflasyondan arındırılmış değer kaybı) sonuna gelindiğine dikkat çeken uzmanlar, faizlerdeki bu sınırlı geri çekilmenin bile gayrimenkule yönelimi artıracağı görüşünde.
Açıklanan son verilere göre; Konut Fiyat Endeksi ekim ayında bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,6 artarken, yıllık bazda reel olarak yüzde 1,0 oranında azalmıştı. Kredi musluklarının hafifçe gevşemesiyle birlikte bu tablonun talebi canlandırması bekleniyor.
Yüzde 2.50'nin Altı İçin Kritik Tarih: Şubat Ayı
Konut yatırımcısının en çok merak ettiği "Faizler ne zaman 2.50'nin altına iner?" sorusuna ise net bir tarih verildi.
Mevcut kredi hacminin 662 milyar TL seviyelerine ulaştığını hatırlatan Özelmacıklı, kritik eşik için Şubat ayını işaret etti:
"Biz konut kredisi faizlerinde %2.50 seviyelerinin altını, şubat ayındaki Merkez Bankası PPK toplantısı kararı sonrasında görebileceğimizi değerlendiriyoruz. Yeni yılda enflasyonun düşüş eğilimine girmesi ve enflasyon sepetindeki düzenlemeler bu süreci hızlandıracaktır."
