Birinci ve İkinci El Ayrımı Kalktı
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddesi, konut kredilerinde uzun süredir uygulanan birinci ve ikinci el ayrımının sona ermesi oldu. Artık tüketiciler, enerji sınıfı kriterlerine uymak kaydıyla, ikinci el bir konut için de tıpkı sıfır konutlarda olduğu gibi yüksek oranlı kredi kullanabilecek.
5 Milyon TL Altındaki Konutlarda Büyük Avantaj
Kredi limitlerinde yapılan barem güncellemesiyle, özellikle 5 milyon TL’ye kadar olan taşınmazlarda finansmana erişim kolaylaştı:
A ve B Enerji Sınıfı Konutlar: Değerinin %90’ına kadar kredi imkanı.
C Enerji Sınıfı Konutlar: Değerinin %80’ine kadar kredi imkanı.
Diğer Konutlar: Değerinin %70’ine kadar kredi kullanılabilecek.
1,5 Milyon TL Daha Fazla Kredi Çekilebilecek
Düzenlemenin tüketiciye sağladığı en somut fayda kredi miktarındaki artış oldu. Önceki sistemde 5 milyon TL değerindeki ikinci el (C sınıfı) bir konut için en fazla 2,5 milyon TL kredi çekilebilirken, yeni kararla bu tutar 4 milyon TL’ye yükseldi. Böylece vatandaşın cebinden çıkacak peşinat miktarı 1,5 milyon TL azalmış oldu.
Sektör Temsilcileri Ne Diyor? "Altından Konuta Geçişin Tam Zamanı"
Uzmanlar, kredi imkanlarının genişlemesinin özellikle yılın ikinci yarısında satışları hareketlendireceğini öngörüyor. Gayrimenkul uzmanlarına göre, enflasyondaki düşüşle birlikte faiz oranlarının %2,00 seviyelerine gerilemesi bekleniyor. Ayrıca, şu anki piyasa koşullarında maliyetine yakın fiyatlarla konut bulmanın mümkün olduğu ve altın yatırımlarını gayrimenkule çevirmek için doğru bir zaman diliminde olunduğu vurgulanıyor.
Mevcut Evi Olanlar İçin Kısıtlama Sürüyor
Düzenlemede dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise "ikinci ev" kısıtlaması. Kendisi, eşi veya 18 yaş altı çocuğu üzerine halihazırda tapusu olan kişiler için kredi limitleri, belirlenen oranların %75 oranında düşürülmesiyle uygulanmaya devam edecek. Bu kısıtlama, kredi imkanlarının öncelikli olarak ilk kez ev sahibi olacaklara yönlendirilmesini amaçlıyor.