Metrekare Küçülüyor, Cazibe Artıyor
Sektör uzmanlarına göre bu yönelişin ardındaki en büyük motivasyon ekonomi. Şehir merkezlerinde artan barınma maliyetleri, kullanıcıları "daha az alan, daha merkezi konum" tercihine zorluyor. Ancak bu durum sadece bir zorunluluk değil, aynı zamanda pratik bir tercih.
Küçük konutların yükselişindeki temel avantajlar şöyle sıralanıyor:
Düşük İşletme Maliyeti: Minimum aidat giderleri ve kolay ısınma imkânı.
Minimalist Yaşam: Az eşya ile fonksiyonel bir yaşam alanı kurma kolaylığı.
Konum Avantajı: Şehrin kalbine ve ulaşım ağlarına yakınlık.
Yatırımcının Yeni Gözdesi: Hızlı Dönüş, Yüksek Prim
Sadece oturum amaçlı değil, yatırım amaçlı alımlarda da 1+1 daireler altın çağını yaşıyor. Kent merkezlerindeki arazi maliyetlerinin artması, müteahhitleri daha küçük metrekareli üretime iterken, yatırımcılar da yüksek kira çarpanı nedeniyle bu daireleri "güvenli liman" olarak görüyor.
Yılın ilk çeyreğinde 1+1 dairelerin satış hızı neredeyse iki katına çıkmış durumda. Bazı popüler bölgelerde "satılık" tabelasının asılmasıyla inmesi bir oluyor; ilan sürelerinin yarı yarıya kısaldığı gözlemleniyor.
Genç Nüfus Piyasayı Dizayn Ediyor
Üniversite kampüslerine yakın bölgeler ve iş merkezlerinin çevresi, bu hareketliliğin merkez üssü konumunda. Pandemi sonrası değişen yaşam alışkanlıkları, evi sadece bir barınma alanı değil, kompakt bir yaşam üssü olarak gören genç nüfusun talebini artırdı.
Emlak temsilcileri, kampüs bölgelerinde 1+1 dairelerin bazen bir hafta içinde kiracı bulduğunu belirtiyor. Bu talep baskısının, önümüzdeki yıllarda konut üretimindeki mimari tasarım trendlerini de kökten değiştirmesi bekleniyor.
2026 Beklentisi ve "Balon" Uyarısı
Ekonomistler ve gayrimenkul danışmanları, talebin 2026 yılına kadar artarak devam edeceği konusunda hemfikir. Ancak bu yoğun ilgi, fiyatlarda yeni bir dalgalanmayı da beraberinde getiriyor. Şimdiden bazı bölgelerde yüzde 15'e varan fiyat artışları görülmeye başlandı.
Uzmanlar, yılın ikinci yarısında arzın talebi karşılamakta zorlanabileceğini, bunun da hem satış hem de kira fiyatlarını yukarı çekeceğini öngörüyor. Ancak yatırımcılar için kritik bir uyarı da var: Ani ve kontrolsüz fiyat yükselişleri, bölgesel "fiyat balonları" riski taşıyor. Piyasanın, önümüzdeki aylarda bu dengeyi nasıl sağlayacağı merak konusu.