Kredi Muslukları Kapandı, Satışlar Bıçak Gibi Kesildi
Gayrimenkul uzmanlarına göre, piyasadaki bu tıkanıklığın temel sebebi finansmana erişim engeli. Geçmiş yıllarda konut satışlarının lokomotifi olan ipotekli satışlar, bankaların kredi limitlerini düşürmesi ve faiz oranlarının %3-4 bandına çıkmasıyla durma noktasına geldi.
Emlak sektörünün deneyimli isimleri, mevcut durumu şu sözlerle özetliyor:
“Piyasada ciddi bir nakit sıkıntısı var. Vatandaşın konut alma isteği devam etse de, banka desteği olmadan bu fiyatlarla ev sahibi olmak imkansız hale geldi. Şu an sadece nakit parası olan ve fırsat kollayan çok küçük bir kesim işlem yapıyor.”
Fiyatlarda Görünmez Düşüş ve Takas Dönemi
Resmi rakamlar fiyatların hala yüksek olduğunu gösterse de, sahadan gelen bilgiler piyasada pazarlık paylarının hiç olmadığı kadar arttığını gösteriyor. Nakit akışını sağlamak isteyen mülk sahipleri, ciddi indirimler yapmaya başlarken; otomobil veya arsa takası gibi alternatif yöntemler tekrar popülerlik kazanıyor.
Sektör Temsilcilerinden Çözüm Çağrısı
Sektörün tekrar canlanabilmesi için acil adımlar atılması gerektiğini vurgulayan uzmanlar, özellikle ilk kez ev alacaklar için düşük faizli bir konut kredisi kampanyasının (örneğin 1.20 bandında) piyasaya nefes aldıracağını savunuyor. Aksi takdirde, arz ve talep arasındaki makasın daha da açılması ve konut üretiminin durma noktasına gelmesi riskiyle karşı karşıyayız.