Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak %10, aylık bazda ise %1 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 32.149 TL iken, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 4,2 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:
"Konut satış adetleri Nisan ayında geçen senenin aynı ayına göre %57 artarak 118.359 oldu. Ocak-Nisan dönemine baktığımızda ise geçen seneye göre %28’lik bir artış görülüyor. 2024 yılı ile karşılaştırıldığında en önemli artışın kredili konut satışlarında olduğu görülüyor. Kredili satışlar geçen sene Ocak – Nisan döneminde toplam satışların %10’unu oluşturmuşken, bu sene %99 artış göstererek toplam satışların %15’ini oluşturdu. Dolayısıyla bu dönemde krediye erişimin kolaylaşmasının satış adetlerine olumlu yansıdığını söyleyebiliriz.
Konut satış fiyatlarının değer değişimlerine baktığımızda aylık %1-2 seviyesinde olduğunu görüyoruz. Mart ayında %2 olan değer artışı Nisan ayında %1 olarak gerçekleşti. Nisan ayındaki %1’lik artışı, hem bayram nedeniyle yaşanan uzun tatil hem de faiz politikalarında yapılan değişikliklerle açıklayabiliriz.”
Öğüt’e göre konut yatırımı için en doğru zaman sorusunun yanıtı net: "En doğru zaman dündü." Özellikle oturmak için ev almayı düşünenlerin beklememesi gerektiğini vurgulayan Öğüt, “Konut üretimi talebi karşılamıyor, inşaat ve arsa maliyetleri artıyor. Bu yüzden bugün alınmayan ev yarın daha pahalı olabilir. Yatırım amaçlı alımlar için mevduat faizlerinin yüksek olması bir süre kararsızlık yaratabilir; ancak uzun vadede gayrimenkul istikrarlı bir getiri sunar. Bu dönemde Endeksa gibi veri odaklı karar destek sistemleri daha da önem kazanıyor. Yatırımcıların, alım yapmadan önce kapsamlı analiz yapmalarını ve bölgenin potansiyelini incelemelerini öneriyoruz” dedi.
Yatırımcıya en fazla kazandıran iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa
Endeksa verilerine göre, mayıs ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %61 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %17 olarak hesaplandı. Diyarbakır’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 25.769 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4 milyon TL. Çanakkale’de konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %46, reel değer artışı ise %6 oldu. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42.785 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon TL. Manisa’da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %43 ilen reel değer artışı %3 seviyesinde. Manisa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 28.413 TL, ortalama konut fiyatı 3,5 milyon TL oldu.
En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Aydın, Hatay, Muğla ve Antalya oldu. Bu illerde konut satış fiyatının yıllık nominal değişim oranı %19 değerinde. Bu veri, konut satış değerlerinin bir önceki yılın aynı dönemine göre reel olarak %14 düştüğünü gösteriyor. Endeksa uzmanlarına göre bu düşüş trendi, Aydın, Antalya ve Muğla’da konut fiyatlarının halihazırda yüksek olmasından; Hatay’da ise deprem etkisinden kaynaklanıyor. Aydın’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 43.563 TL, ortalama konut fiyatı 6 milyon TL. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.091 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL oldu. Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 69.552 TL, ortalama konut fiyatı ise 9 milyon TL. Antalya’da ise konut metrekare satış fiyatı 41.623 TL, ortalama konut fiyatı 4,6 milyon TL oldu.
4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci
Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı yaklaşık %32 olurken, reel bazda %4’lük bir düşüş yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 28.124 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,6 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de fiyatlar nominal olarak %28 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %7 düşüş gözlendi. İzmir’de ortalama konut fiyatı 5,3 milyon TL, konut metrekare fiyatı ise 42.278 TL oldu. İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda %24 nominal artış gösterirken reel olarak %10 geriledi. Mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 48.926 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık nominal değişim %19 olurken reelde %14 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 41.623 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,6 milyon TL.
Türkiye genelinde kiralar reel olarak %1 düştü
Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %36 yükselirken aylık bazda ise %2 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %1 düşüş kaydetti, bir önceki aya göre ise sabit kaldı. Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 204 TL, ortalama kira ise 21.573 TL seviyesinde.
