Gayrimenkul piyasasının merakla beklediği Kasım ayı verileri açıklandı. Yılın sonuna yaklaşırken aylık bazda bir yavaşlama görülse de 2025 yılı genel tablosu, geçtiğimiz yıla oranla ciddi bir toparlanmaya işaret ediyor. İşte Kasım ayı konut satış istatistiklerinin detayları ve dikkat çeken başlıklar...
Zirve Yine İstanbul’un
Kasım ayında toplam 141 bin 100 konut el değiştirdi. Satışların illere göre dağılımında şaşırtıcı bir değişim yaşanmadı. "Üç büyükler" yine listenin başında yer aldı:
-
İstanbul: 24 bin 234 konut satışı (%17,2 pay)
-
Ankara: 12 bin 706 konut satışı
-
İzmir: 8 bin 540 konut satışı
Konut satışının en az olduğu iller ise sırasıyla Ardahan (78), Bayburt (131) ve Artvin (152) olarak kayıtlara geçti.
Yıllık Performans Göz Dolduruyor: %13,3 Artış
Kasım ayındaki %7,8’lik düşüşe rağmen, büyük resme bakıldığında 2025 yılı gayrimenkul sektörü için pozitif geçiyor. Ocak-Kasım dönemini kapsayan 11 aylık süreçte konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 adede ulaştı. Bu rakamlar, yıl sonunda 1,5 milyon barajının rahatlıkla aşılacağını gösteriyor.
İpotekli Satışlarda "Yıllık" Rekor
Kredi faiz oranlarındaki değişimlerin en net yansıdığı ipotekli satışlarda ilginç bir tablo var. Kasım ayında ipotekli satışlar %1,4 oranında sınırlı bir düşüşle 21 bin 499 oldu. Ancak yılın genelinde kredi kullanımında ciddi bir patlama yaşandı.
Ocak-Kasım döneminde ipotekli konut satışları, geçen yıla göre tam %53,5 oranında artarak 207 bin 519 oldu. Bu veri, 2025 yılında finansman erişiminin bir önceki yıla göre daha yoğun kullanıldığını ortaya koyuyor.
İkinci El Piyasası Hâkimiyetini Koruyor
Kasım ayında satılan konutların büyük çoğunluğunu yine ikinci el gayrimenkuller oluşturdu.
-
İkinci El Satış: 94 bin 511 adet (%67 pay)
-
Sıfır (İlk El) Satış: 46 bin 589 adet (%33 pay)
Sıfır konut satışları Kasım ayında %5,4 azalırken, ikinci el satışlardaki düşüş %8,9 olarak gerçekleşti.
Yabancıya Satışta Düşüş Trendi Sürüyor
Yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul piyasasındaki payı daralmaya devam ediyor. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışı yıllık bazda %9,7 azalarak 1.943 oldu. Toplam satışlar içinde yabancıların payı %1,4 seviyesinde kaldı.
Yabancıların en çok tercih ettiği iller ve uyruklar ise şöyle sıralandı:
-
İstanbul: 728 konut
-
Antalya: 662 konut
-
Mersin: 157 konut
Ülke uyruklarına göre alımlarda ise zirve değişmedi; Rusya Federasyonu vatandaşları 310 konut ile ilk sırada yer alırken, onları Ukrayna (159) ve Almanya (151) vatandaşları takip etti.