Yaz Ayları Satış Rekoru Kırıyor
TÜİK’in (Türkiye İstatistik Kurumu) yıllık konut satış verilerine göre, en fazla konut satışı genellikle Mayıs, Haziran, Temmuz ve Eylül aylarında gerçekleşiyor. Bu dönemlerde hem hava koşulları hem de sosyal dinamikler konut piyasasını canlandırıyor. Özellikle yaz aylarında ev gezmek daha kolay hale geliyor, aileler taşınmalarını çocuklarının okul takvimine göre planlıyor ve tatil bölgelerindeki yazlık konut hareketliliği piyasayı yukarı taşıyor.
Aralık Ayı Sürprizi
Son iki yılda dikkat çeken bir başka detay da Aralık aylarında yaşanan satış patlaması. 2023 ve 2024 yıllarında Aralık ayı, yılın tamamı içinde en fazla satış yapılan ay oldu. Bu da yıl sonu kampanyaları, yatırımcıların pozisyon kapatma hamleleri ve düşük faizli kredi fırsatlarının etkili olduğunu gösteriyor.
İlk El ve İkinci El Arasında Mevsimsel Farklar
İkinci el konutlar yıl boyunca daha hızlı el değiştiriyor. Ancak yaz aylarında hem ilk el hem de ikinci el satışlarında belirgin bir artış yaşanıyor. İlk el konutların daha fazla kampanyaya açık olması, ikinci el piyasadaki esneklikle birleştiğinde yaz dönemleri tam anlamıyla hareketli geçiyor.
Eylül: Yazın Ardından Gelen Talep Dalgası
Tatilden dönen yatırımcılar ve yaz aylarında karar veremeyen alıcılar için Eylül ayı yeni bir alım fırsatı sunuyor. Ayrıca kışa girmeden ev sahibi olmak isteyenler de bu dönemde harekete geçiyor. Böylece Eylül, yılın en yoğun dönemlerinden biri olmayı sürdürüyor.
Kış Aylarında Piyasa Durgun
Ocak ve Şubat, konut piyasasında en durgun aylar olarak öne çıkıyor. Soğuk hava, ekonomik belirsizlikler, taşınma zorlukları ve bütçe planlamaları bu dönemde satışları yavaşlatıyor. Ancak bu durgunluk dönemleri, alıcılar için pazarlık gücünün arttığı zamanlar olabilir.
Ekonomik Etkenler Mevsimlerden Daha Etkili Olabilir
Unutmamak gerekir ki faiz oranları, döviz kurları, hükümet destekleri ve genel ekonomik beklentiler satışların yönünü belirleyen ana unsurlar arasında yer alıyor. Özellikle düşük faizli konut kredisi kampanyaları gibi teşvikler, mevsimsel etkilerin önüne geçebiliyor.
Doğru Zamanı Seçmek Önemli Ama Tek Kriter Değil
Evet, konut piyasasında en yoğun dönem yaz başından sonbaharın sonuna kadar olan zaman dilimi. Ancak en iyi zaman, sizin ihtiyaçlarınıza, bütçenize ve geleceğe dair planlarınıza uygun olan zamandır.
Şayet şu sıralar konut almayı düşünüyorsanız, piyasanın en hareketli dönemine girmiş bulunuyorsunuz. Bu zamanı değerlendirmek, uygun fiyat ve doğru yatırım açısından avantaj sağlayabilir.
