Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltmayı kabul ettiğini yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen bu belge, doğru koşullarda hazırlandıysa, ev sahibine yasal tahliye hakkı tanır.
Yargıtay: “Bir Gün Sonra Düzenlenen Taahhütname Geçerlidir”
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin verdiği yeni kararda, kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğuna hükmedildi. Kiracının “zorla imzaladım” yönündeki savunması ise, somut delille desteklenmediği için geçersiz sayıldı.
Bu karar, artık tahliye taahhüdünün geçersizliği iddiasında bulunan kiracının sözlü değil yazılı ve güçlü belgelerle ispat yapmasını zorunlu kılıyor.
Kararın Detayları: Kiracı Tahliye Etmeyince İcra Takibi Başladı
Konya’da yaşanan olayda, ev sahibi İ.E., kiracı F.B. ile 15 Mayıs 2022'de kira sözleşmesi imzaladı. Bir gün sonra da, 15 Mayıs 2023’te tahliye edileceğine dair taahhütname düzenlendi. Kiracı süre dolmasına rağmen evi boşaltmayınca, ev sahibi tahliye için icra takibi başlattı. Mahkeme ilk etapta kiracıyı haklı buldu ancak Adalet Bakanlığı’nın itirazı üzerine Yargıtay, taahhütnamenin geçerli olduğuna hükmetti.
Kiracının “Baskı Altında İmzaladım” Savunusu Artık Zor
Yargıtay, bu tür iddiaların yalnızca tanıkla değil, aynı derecede ispat gücüne sahip belgelerle desteklenmesi gerektiğini belirtti. Örneğin, eğer kira sözleşmesiyle birlikte ya da aynı tarihte tahliye taahhütnamesi imzalanmış ve bu tarih sonradan değiştirilmişse, kiracı bunu başka belgelerle ispatlamak zorunda.
Avukatlardan Uyarı: Boş Taahhütnameler Dahi Geçerli Sayılabilir
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Ali Güvenç Kiraz’a göre, belge boş şekilde imzalansa bile eğer kiracı daha sonra bu belgeye karşı çıkmamışsa ya da belgeye dair açık bir iptal protokolü yoksa, bu taahhüt geçerli sayılabilir. Ancak örneğin kira sözleşmesinden sonra ayrı bir protokol düzenlenip, “önceki taahhüt geçersizdir” ibaresi yer alıyorsa, bu belge kiracıyı koruyabilir.
Hangi Tahliye Taahhütnamesi Geçerli, Hangisi Değil?
Geçerli Tahliye Taahhütnamesi:
- Kira sözleşmesinden sonra tarihli olarak imzalanmış olmalı
- Kiracının kendi özgür iradesiyle imzaladığı ispatlanabilir olmalı
- Herhangi bir koşula bağlı değilse ve süre net olarak belirtilmişse geçerli sayılır
Geçersiz Tahliye Taahhütnamesi:
- Kira sözleşmesiyle aynı gün ve aynı tarihte imzalanmışsa
- Kira sözleşmesinin içinde “kiracı şu tarihte çıkacaktır” gibi maddeler varsa
- Aile konutu olup eşin onayı alınmamışsa
- Belgeye sonradan tarih atılmışsa ve bu durum belgelenebiliyorsa
Ev Sahipleri Açısından Ne Anlama Geliyor?
Yargıtay’ın bu kararı, son dönemde ev sahiplerinin en büyük sorunu olan uzun süren tahliye davaları karşısında ellerini güçlendiren bir emsal oluşturuyor. Özellikle %25 kira artış sınırı nedeniyle yeni kira bedelleri üzerinden tahliye etmek isteyen ev sahipleri için, geçerli tahliye taahhütnamesi adeta bir güvence işlevi görüyor.
Kiracılar Ne Yapmalı?
Kiracılar, kira sözleşmesi imzalandıktan hemen sonra önlerine getirilen taahhütnameleri imzalamadan önce dikkatli olmalı. İmzaladıkları belgenin içeriği, tarihi ve şartları açıkça anlaşılır şekilde belirtilmiş mi kontrol edilmeli. Gerekirse bu belgelerle ilgili hukuki danışmanlık alınmalı.
Kiracı–Ev Sahibi Dengesi Değişiyor
Yargıtay’ın yeni kararı, yıllarca kiracılar lehine sürdürülen yargı yaklaşımının ev sahipleri lehine revize edildiğini açıkça gösteriyor. Bu durum, kira ilişkilerindeki güç dengesini değiştirebilir. Tarafların bu süreçte haklarını doğru bilmeleri, uzun ve maliyetli davalardan kaçınmak açısından büyük önem taşıyor.
