Son 5 Yılın En Kritik Eşiği Aşılıyor mu?
Türkiye, yılda 1 milyonun üzerinde satışla Avrupa’nın en büyük konut pazarı konumunda. Ancak 2020’den bu yana devam eden daralma, 2023’te sertleşmiş ve 2024’ün ilk aylarında da sektör neredeyse kilitlenmişti. Küçük oyuncular piyasadan çekilirken, yalnızca finansal gücü yüksek firmalar ayakta kalabildi. Ancak sektör temsilcileri, 2024’ün son çeyreğinde başlayan kıpırdanmayla birlikte ibrenin yukarı döndüğünü belirtiyor.
PwC ve ULI’nin yayınladığı “Gayrimenkulde Gelişen Trendler” raporu da bu durumu doğruluyor: Sektör ihtiyatlı bir iyimserlik içinde. Konutder’in anketine göre, üreticilerin yüzde 31,8’i önümüzdeki altı ayda üretimi artırmayı planlıyor — geçen yıl bu oran sıfırdı.
2025 Hazırlık Yılı, Asıl Hedef 2026
Sektördeki genel görüş; 2025'in toparlanma değil, hazırlık yılı olacağı yönünde. Satışların canlanması, kredi faizlerinin düşmesine ve ertelenmiş talebin harekete geçmesine bağlanıyor. Ancak büyük dönüşümün 2026 yılında gerçekleşeceği belirtiliyor.
İçeride Temkinli, Dışarıda Atak: Yurt Dışı Yatırımlarda Patlama
Yurt içinde sınırlı sayıda projeye odaklanan üreticiler, döviz kazancı için rotayı yurt dışına çevirmiş durumda.
- Nef, Hamburg, Miami, Dubai ve Brooklyn’deki projeleriyle dikkat çekerken
- Polat, Macaristan’da 523 milyon Euro değerinde yatırım gerçekleştirdi.
- Kuzu Grup, Orta Doğu ve Avrupa’da 5 ülkede aktif.
- Toros Invest, Kıbrıs’ta 40 milyon pound değerinde projeler yürütüyor.
- Platina Development, Yunanistan’da 110 dairelik yatırımını yıl sonuna kadar tamamlamayı planlıyor.
Stok Erimeye Başladı, Kredi Muslukları Açılırsa Satış Hedefi 1,6 Milyon
2024’te TÜİK verilerine göre konut satışları yüzde 20,6 artışla 1 milyon 478 bine yükseldi. Faiz indirimi ve kampanyaların etkisiyle bu sayının 2025'te 1,6 milyonu bulması bekleniyor.
PMTR Grup, Cushman & Wakefield, Pasifik GYO ve Bilginoğlu Grubu gibi oyuncular, faiz düşüşü ve enflasyona karşı konutun yeniden güvenli liman olmasıyla satışların hızlanacağını düşünüyor.
Küçük Metrekareli ve Uygun Fiyatlı Konutlara Talep Artıyor
Erişilebilir konutlara talep, 3-5 milyon TL bandındaki dairelerde yüzde 20’lik artış gösterdi. 1+1 ve 2+1 dairelere yönelim öne çıkarken, 3+1 dairelerde de daha kompakt çözümler tercih ediliyor. Aile yapısındaki değişim ve alım gücünün daralması bu trendi destekliyor.
Sektörün Gündemi: Kentsel Dönüşüm, Çelik Binalar ve Yeşil Yatırımlar
İstanbul Yenileniyor Platformu ile birlikte kentsel dönüşümde yeni bir ivme yakalandı. Depreme dayanıklı çelik yapıların yaygınlaştırılması, enerji verimli projelerin önceliklendirilmesi ve yeşil yatırımlar sektörün yeni gündem başlıkları arasında.
Consera ve Türk Yapısal Çelik Derneği, çelik yapıların yılda en az 300 bin konut üretme kapasitesi olduğunu vurguluyor.
Projeler Azaldı, Temkinli Başlangıçlar Öne Çıkıyor
TÜİK verilerine göre yapı ruhsatı verilen daire sayısı %28,9 azaldı. Yeni projelerde şirketler temkinli.
- Artaş bu yıl 4 bin konut hedefliyor.
- Algün İnşaat, 2 bin 250 üniteyi satışa sunacak.
- Yiğit Group, İstanbul’da 12 milyar TL’lik yatırımla üç projeye devam ederken, iki yeni projeye başlıyor.
- Buna karşılık, birçok üretici yeni projelerini 2026 ve sonrasına öteliyor.
Konut Stoku: 1 Milyon Adet, Yarısı Büyükşehirlerde
Türkiye genelinde satışta 900 bin ila 1 milyon arasında konut olduğu tahmin ediliyor. Bunun yaklaşık %45’i İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde bulunuyor. 150 bin konut ise lüks segmentte.
Arazi Yatırımları Yükselişte
Konut fiyatlarının artmasıyla arazi yatırımlarına yönelim arttı. Emlakjet verilerine göre, 2024’te arazi yatırımı talebi 2 katına çıktı. Özellikle Marmara ve Ege bölgelerindeki küçük tarım arazileri dikkat çekiyor.
Nef, son iki yılda 3,5 milyon m² arsa satışı gerçekleştirdi ve bu alandaki faaliyetlerini iki katına çıkarmayı planlıyor.
