Gayrimenkul değerleme alanında yapay zekâ tabanlı analizleriyle öne çıkan Endeksa, 2025 Nisan verilerini baz alarak Türkiye’nin önde gelen yazlık bölgelerindeki konut fiyatlarını mercek altına aldı. Raporda; satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki yıllık değişimler, öne çıkan mahalleler ve yatırım potansiyeli dikkat çekiyor.
Çanakkale Satılık Fiyat Artışında Zirvede
Endeksa’nın verilerine göre Çanakkale, yazlık konutlarda yıllık bazda en yüksek fiyat artışının yaşandığı il oldu. Son bir yılda satılık konut fiyatları %46 oranında artarken, ortalama metrekare fiyatı 42.785 TL’ye ulaştı. Çanakkale aynı zamanda, son 5 yılda %1536’lık artışla en hızlı değer kazanan bölgelerden biri olarak dikkat çekiyor.
İzmir’de Çeşme ve Foça Yükselişte
İzmir genelinde konut fiyatları son bir yılda %28 artış gösterdi. Ancak yazlık yatırımlarda öne çıkan Çeşme ve Foça ilçelerinde bu oran %41’e ulaştı. Çeşme’de metrekare fiyatı 109.708 TL’ye çıkarken, Foça’da ise 60.149 TL oldu. Çeşme'nin Alaçatı mahallesi ise yazlık piyasasında rekor seviyeleri zorluyor. Alaçatı’da metrekare fiyatı 143.971 TL’ye ulaşırken, yıllık artış oranı %42 olarak ölçüldü.
Bodrum’da Artış Yavaşladı, Bazı Mahallelerde Düşüş Var
Bodrum, yüksek fiyat seviyeleriyle dikkat çekerken fiyat artış hızında yavaşlama yaşanıyor. İlçede son bir yılda ortalama fiyat artışı %15 ile sınırlı kaldı. Ortalama metrekare fiyatı 104.720 TL oldu. Öne çıkan mahallelerden Bitez’de yıllık artış %35’i bulurken fiyat 140.152 TL’ye yükseldi. En yüksek fiyat ise 148.054 TL ile Yahşi mahallesinde görüldü. Öte yandan, Torba, Çarşı, Çiftlik ve Güvercinlik gibi mahallelerde fiyatlar %1 ila %13 arasında geriledi.
Mersin ve Silivri: Bütçe Dostu Yazlık Alternatifleri
Satın alma gücü açısından daha ulaşılabilir seçenekler arayanlar için Mersin ve İstanbul’un Silivri ilçesi ön plana çıkıyor. Mersin’de ortalama metrekare fiyatı 28.259 TL, Silivri’de ise 35.053 TL seviyesinde. Her iki bölge, uygun fiyatları ve yılın büyük kısmında elverişli iklim koşulları ile cazip alternatifler sunuyor.
Kiralıkta En Uygun Bölgeler de Mersin ve Silivri
Yalnızca satılık değil, kiralık konutlarda da en uygun bölgeler Mersin ve Silivri olarak öne çıkıyor. Mersin’de ortalama kira bedeli 19.585 TL olurken, Silivri’de 20.216 TL olarak kaydedildi. Bu değerlerle her iki bölge, Endeksa raporunda kira açısından en ulaşılabilir yazlık bölgeler arasında yer aldı.
En Yüksek Kira Artışı Alaçatı’da
İzmir’in gözde ilçesi Çeşme, kira fiyatlarındaki artışta da başı çekiyor. İlçe genelinde son bir yılda ortalama kira %83 artış göstererek 42.996 TL’ye çıktı. Alaçatı mahallesinde ise ortalama kira 50.762 TL’ye ulaşırken yıllık artış oranı %80 olarak hesaplandı.
Yazlık Yatırımlarda Bölge Seçimi Kritik
Endeksa’nın verileri, yazlık konut piyasasında bölgesel farklılıkların oldukça belirgin olduğunu ortaya koyuyor. Yatırım amacıyla ya da yaz aylarını geçirmek üzere konut satın almayı planlayanlar için, fiyat artış eğilimleri ve kira getirileri büyük önem taşıyor. Çanakkale ve Çeşme gibi bölgeler yüksek prim potansiyeli sunarken, Mersin ve Silivri uygun maliyetli çözümler arayanlara hitap ediyor.
