Sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, Nisan 2025’te konut piyasasında dikkat çeken gelişmeler yaşandı. Konut talep endeksi, bir önceki aya göre %22,2 oranında artarak sert bir yükseliş gösterdi.
Reel Konut Fiyatlarında Düşüş Devam Ediyor
Rapora göre, konut fiyatlarındaki yıllık reel değişim (enflasyondan arındırılmış) ülke genelinde % -8,9 seviyesinde kaldı. Üç büyük ildeki yıllık reel fiyat düşüşleri ise şöyle oldu:
- İstanbul: -8,6
- Ankara: -2,8
- İzmir: -5,9
Cari fiyatlarda (enflasyon dahil) ise ülke genelindeki yıllık artış %25,6 olarak gerçekleşti. Ancak bu oran da önceki aylara göre yavaşlama eğiliminde.
Satılık Konut Arzı Yavaşladı
İlan yaşı hem ülke genelinde hem de İstanbul, Ankara ve İzmir’de yükselerek satılık konutların piyasada daha uzun süre kaldığını gösterdi. Bu durum, arz-talep dengesizliğinin derinleştiğini ortaya koyuyor.
Reel Kiralar da Geriliyor
Nisan 2025 itibarıyla ülke genelinde yıllık reel kira değişimi % -1 seviyesine geriledi. Bu da kira fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybettiği anlamına geliyor.
Kiralık konut m² fiyatlarındaki yıllık artış oranı da yavaşlayarak %36,5 oldu. Buna rağmen kiralık konutlara olan ilgi hızla arttı. Kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya göre %22,9 artarak 197,3 seviyesine ulaştı.
Üç Büyükşehirde Reel Satılık Fiyatlar Gerilemeye Devam Ediyor
Nisan 2025’te üç büyükşehirde satılık konutların reel fiyat endekslerinde gerileme kaydedildi:
- İstanbul: 152,3
- Ankara: 184,6
- İzmir: 166,4
Temmuz 2022’de zirveye ulaşan fiyatlar, 2024 ortasından itibaren sert şekilde gerilemiş durumda.
Konut Talep Endeksinde Sert Yükseliş
Deprem sonrası düşüş eğilimine giren konut talep endeksi, Nisan 2025’te dikkat çekici bir artışla 172 seviyesine çıktı. Bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre %62,9’luk bir artış anlamına geliyor.
Kiralık konut talebi de aynı dönemde güçlü seyrini korudu ve geçen yıla göre %7,9 daha yüksek gerçekleşti.
BETAM ve TÜİK Verileri Neden Farklı?
Raporda, BETAM’ın kira endeksinin “yeni ilan edilen” konutlar üzerinden hesaplandığı, TÜİK’in ise “aynı evde yaşamaya devam eden kiracıların” kira artışlarını dikkate aldığı hatırlatılıyor. Bu farklı metodolojiler nedeniyle her iki kurumun kira verileri farklılık gösterebiliyor.
Değerlendirme
2025’in ilk yarısında konut talebinde canlanma gözlemlense de yüksek faiz oranları, sınırlı kredi imkânları ve arz yetersizliği, fiyatlardaki reel düşüşü engelleyemiyor. Özellikle büyükşehirlerde konut piyasasının dengeye gelmesi için arzın yeniden güçlenmesi gerektiği vurgulanıyor.
