İstanbul emlak piyasasında kartlar yeniden karılıyor. Gayrimenkul platformu Endeksa’nın Aralık 2025 verilerine göre, mega kentte yatırımın geri dönüş süresi kısalırken, 1+1 daire tipi yatırımcıların odak noktası haline geldi. Veriler; 3+1 dairelerin %6,41, 2+1’lerin ise %7,34 getiri sunduğu İstanbul’da, 1+1’lerin %7,74 ile zirveye yerleştiğini gösteriyor.
3 İlçede Getiri %10’u Aştı
Yatırımcısını en çok sevindiren ilçeler Bahçelievler, Güngören ve Fatih oldu. Bu üç ilçede 1+1 dairelerin brüt kira getirisi %10 barajını aşarak dikkat çekici bir performans sergiledi. Özellikle Fatih, merkezi konumuyla yüksek getiri sunan nadir bölgelerden biri olarak öne çıktı.
Pahalı İlçeler Yatırımcıyı Şaşırttı
İstanbul’un metrekare fiyatı en yüksek olan prestijli ilçeleri, kira getiri oranlarında listenin sonlarında yer aldı. Beşiktaş %5,48, Sarıyer %5,77 ve Kadıköy %6,77’lik getiri oranlarıyla ortalamanın altında kaldı. Bu durum, "en pahalı konut en iyi yatırımdır" algısını yıkarak, fiyatı daha erişilebilir olan ilçelerin daha hızlı amortisman sağladığını kanıtladı.
İşte İstanbul'un Kira Getirisi En Yüksek İlk 10 İlçesi:
Bahçelievler: %10,99
Güngören: %10,68
Fatih: %10,66
Esenyurt: %9,65
Sultangazi: %9,48
Bayrampaşa: %9,45
Esenler: %9,27
Beylikdüzü: %9,03
Çekmeköy: %8,76
Eyüpsultan: %8,31
Amortisman Süresi 13 Yıla Düştü
İstanbul genelinde 1+1 dairelerin ortalama fiyatı 4 milyon 598 bin TL seviyesine ulaşırken, ortalama kira ise 28 bin 812 TL olarak kayıtlara geçti. Bu veriler ışığında, İstanbul'da ortalama bir 1+1 dairenin kendini amorti etme süresi yaklaşık 13 yıl olarak hesaplanıyor.