Ağustosta Rekor Satış
Sönmezler, konut piyasasına ilişkin değerlendirmesinde, Ağustos 2025’in yılın en yüksek satış adediyle öne çıktığını vurguladı.
En fazla satışın gerçekleştiği iller şu şekilde sıralandı:
-
İstanbul: 21 bin 814
-
Ankara: 12 bin 419
-
İzmir: 7 bin 695
Bu tablo, özellikle büyükşehirlerde iç talebin canlılığını ve yatırımcı ilgisinin devam ettiğini ortaya koydu.
Güvenli Liman Etkisi
Türkiye genelinde Ocak-Ağustos döneminde 978 bin 70 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %21,3 artış anlamına geliyor.
Sönmezler, “Dalgalanmalara rağmen konutun hâlâ güvenli liman olarak görülmesi satışlara doğrudan yansıdı” dedi.
İpotekli Satışlarda Büyük Artış
Ağustos ayında ipotekli satışlar bir önceki yıla göre %45,2 artarak 19 bin 712’ye yükseldi. Ocak-Ağustos döneminde ise ipotekli satışlar %84,6 artışla 141 bin 227 oldu.
Sönmezler, kredi faizlerindeki görece stabilizasyonun ve kampanyaların bu artışta etkili olduğunu belirterek, “Finansman kanallarının yeniden aktif hale gelmesi piyasadaki canlılığı destekliyor” dedi.
Yeni Konut Azaldı, İkinci Ele Talep Yükseldi
Ağustosta ilk el satışlar %4,8 artışla 43 bin 916, ikinci el satışlar ise %7,8 artışla 99 bin 403 oldu.
Toplam satışların %69,4’ünü ikinci el konutlar oluşturdu. Yılın ilk sekiz ayında ikinci el satışlar %24 artışla 682 bin 546’ya ulaştı.
Sönmezler, “Yeni konut üretimindeki maliyet baskısı tüketicileri hazır konutlara yöneltiyor” ifadelerini kullandı.
Yabancıya Satışta Gerileme
Ağustos ayında yabancılara satışlar %19,8 düşüşle 1.810 olarak kaydedildi. En çok satış yapılan iller İstanbul (671), Antalya (576) ve Mersin (123) oldu.
Ocak-Ağustos döneminde yabancılara toplam satış %13,2 azalarak 13 bin 77’ye geriledi. En çok alım yapan ülke vatandaşları ise Rusya (283), İran (155) ve Almanya (118) oldu.
Sönmezler, küresel ekonomik belirsizliklerin yabancıya satışları düşürdüğünü ve bu eğilimin yılın son çeyreğinde de süreceğini belirtti.
Yıl Sonu Beklentisi
Yılın son çeyreğine ilişkin beklentilerini paylaşan Sönmezler, şu değerlendirmede bulundu:
-
İpotekli satışlardaki ivme piyasayı canlı tutabilir.
-
Yeni konut arzındaki sınırlılık fiyatları yukarı yönlü baskılıyor.
-
Kentsel dönüşüm projeleri arz sorununa çözümde kritik rol oynuyor.
-
Gayrimenkul sertifikaları gibi alternatif finansman araçlarının önemi artacak.
Sönmezler, “Yıl sonunda konut satışlarının 1,3 milyon bandına ulaşması olası görünüyor. Faiz politikaları ve kredi erişimine ilişkin düzenlemeler ise piyasanın yönünü belirleyecek” dedi.