Merkez Bankası İndirime Gitti, Faizler Geriledi
Temmuz ve Eylül aylarında peş peşe faiz indirimleri yapan Merkez Bankası, politika faizini %46’dan %40,50 seviyesine çekti. Bu süreçte %3’ün üzerinde seyreden konut kredisi faizleri de %2,69 seviyelerine kadar geriledi.
3 Ayda 35 Milyar TL’lik Artış
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 27 Haziran’da 583 milyar 131 milyon TL olan konut kredisi hacmi, 19 Eylül’de 618 milyar 178 milyon TL’ye yükseldi. Böylece yaklaşık 3 ayda toplam hacimde 35 milyar TL’lik artış gerçekleşti.
“Yüksek Faiz, Düşük Fiyat Noktasındayız”
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredilerindeki hareketliliği şöyle değerlendirdi:
“Şu anda yüksek faiz, düşük fiyat noktasındayız. Vatandaş, faiz oranı yüksek olsa da kredi kullanıyor çünkü ileride faizlerin düşeceğini öngörüyor. Faizler düştüğünde fiyatların da yükseleceği bir döngüye gireceğiz.”
1 Milyon TL’lik Krediler Ön Planda
Özelmacıklı, kredi kullanımında özellikle 1 milyon TL seviyesindeki tutarların öne çıktığını söyledi. Vatandaşların, faizler düştüğünde kredilerini yapılandırabileceklerinin bilincinde olduklarını belirtti.
Altın Bozduran Konuta Yöneldi
Son dönemde altının yüksek getirisi de konut alımlarını hızlandırdı. Uzmanlara göre birçok vatandaş altınını bozdurarak konuta yöneldi, kalan kısım için de kredi kullandı.
Yıl Sonu Beklentisi: Faiz %2,50’ye Gerileyebilir
Merkez Bankası’nın yıl sonuna kadar iki toplantısı daha olduğunu hatırlatan Özelmacıklı, şu öngörüde bulundu:
“Konut kredisi faizlerinde yıl sonuna kadar düşüşler görebiliriz. Benim beklentim %2,50 seviyeleri. Bu durumda kredili satışlarda son çeyrekte daha fazla artış yaşanacaktır.”