Gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmayı ve kayıt dışılığı önlemeyi hedefleyen yeni torba yasa, tapu harçlarından emlak vergilerine kadar pek çok alanda köklü değişiklikler içeriyor.
Eksik Beyana Ağır Fatura: Ceza 4 Katına Çıktı
Tapu dairelerinde yapılan satış işlemlerinde, harç ödemesini düşürmek amacıyla satış bedelinin düşük gösterilmesi (eksik beyan) dönemi kapanıyor. Yeni düzenleme ile:
Tapuda beyan edilen satış bedelinin, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olmaması şartı kesinleşti.
Gerçek satış bedelini gizleyenlere uygulanacak vergi ziyaı cezası, mevcut tutarın 4 katına çıkarıldı.
Uzmanlar, bu sert tedbirin tapu işlemlerinde gerçek bedellerin beyan edilmesini zorunlu hale getireceğini ve kayıt dışı ekonomiye büyük darbe vuracağını belirtiyor.
Mülk Sahibine Vergi Kalkanı: Artışlara Üst Sınır
Düzenlemenin mülk sahiplerine nefes aldıran maddesi ise emlak vergisi artışlarına getirilen sınırlama oldu. Fahiş vergi artışlarının önüne geçmek amacıyla şu kurallar devreye alındı:
2026 Yılı: Emlak vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olabilecek.
2027-2029 Dönemi: Artışlar, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek.
Bu "tavan uygulaması", mülk sahiplerini sürpriz vergi yüklerinden korumayı hedeflerken, piyasadaki belirsizliği de azaltacak. Ayrıca, Plan ve Bütçe Komisyonu'nda tartışılan "konut kira istisnasının kaldırılması" teklifinden şimdilik vazgeçilmesi, yatırımcılar için olumlu bir gelişme olarak kayda geçti.
Emlak İşletmelerine Yeni Harç Yükümlülüğü
Yasa, taşınmaz ticaretiyle uğraşan emlak ofisleri ve gayrimenkul danışmanları için de yeni mali yükümlülükler getirdi. Kayıtlı yaklaşık 88 bin işletmeyi kapsayan düzenlemeye göre, yıllık yetki belgesi harçları şu şekilde belirlendi:
Büyükşehirlerde: Yıllık 40 bin TL,
Diğer İllerde: Yıllık 20 bin TL.
Sektör temsilcileri, bu harçların kayıtlı firmalar üzerinde ek bir maliyet oluşturacağını belirtse de, düzenlemenin sektördeki haksız rekabeti önlemek adına atılmış bir adım olduğu ve ek denetimlerle desteklenmesi gerektiği görüşünde birleşiyor.
