Ekonomik belirsizliklerin ve yüksek enflasyonun gölgesinde geçen 2025 yılı, tasarruf sahiplerinin ezberlerini bozdu. Geleneksel yatırım araçlarının enflasyon karşısındaki performansı mercek altına alınırken, Arsahane tarafından yayımlanan ve TCMB verileriyle desteklenen 2019–2025 dönemi karşılaştırmalı getiri raporu, gayrimenkul piyasasında yeni bir liderin doğduğunu ortaya koydu: "Smart Parsel" (Akıllı Parsel).
Rakamlar Yalan Söylemiyor: Altına Fark Atan Performans
Yatırım araçlarının 6 yıllık karnesi incelendiğinde, nitelikli arsa yatırımının açık ara öne çıktığı görülüyor. Ocak 2019 ile Ocak 2025 arasındaki veriler şu çarpıcı tabloyu çiziyor:
Dolar: %700’ün üzerinde artış.
Türkiye Geneli İmarlı Arsa: %1300 seviyesinde artış.
Gram Altın: %1400’ü aşan getiri.
Arsahane "Geliştirilmiş Arsa" (Smart Parsel): %2600 üzeri rekor artış.
Bu veriler, Türkiye genelindeki standart imarlı arsaların altınla başa baş bir performans sergilediğini, ancak doğru lokasyonda kurgulanmış "geliştirilmiş arsaların" altını neredeyse ikiye katlayarak yatırımcısına reel bir servet artışı sunduğunu kanıtlıyor.
Başarının Sırrı: Ham Toprak ile Geliştirilmiş Arsa Farkı
Uzmanlara göre bu devasa farkın temel nedeni, yatırımın niteliğinde yatıyor. Hukuki durumu belirsiz, ne zaman imara açılacağı bilinmeyen "ham toprak" yatırımı risk barındırırken; Arsahane’nin uyguladığı model bu riskleri ortadan kaldırıyor.
Şirketin "Smart Parsel" olarak tanımladığı modelde; imar durumu netleşmiş, ifrazı yapılmış, yolları açılmış ve altyapı planları tamamlanmış projeler yatırımcıya sunuluyor. Bu yaklaşım, arsa yatırımındaki değer artışını bir "şans" faktörü olmaktan çıkarıp, öngörülebilir bir matematiksel modele dönüştürüyor.
Bürokrasiyi Devreden Çıkaran Model
Arsa yatırımının en büyük zorluğu olan bürokratik süreçler, Arsahane’nin iş modeliyle yatırımcının omuzlarından alınıyor. İmar takibi, belediye süreçleri, yol açma ve altyapı çalışmaları gibi teknik detaylar profesyonelce yönetilerek, yatırımcı doğrudan "katma değeri yüksek nihai ürüne" ulaşıyor.
Bugüne kadar 600 bin metrekareyi aşan arsa geliştiren ve binlerce parseli sahipleriyle buluşturan Arsahane, bu verilerle "toprağın gücünü" bir kez daha teyit etmiş oldu. 2025 projeksiyonları, portföyünü çeşitlendirmek ve enflasyonist ortamda sermayesini korumak isteyenler için "geliştirilmiş arsa"nın en stratejik enstrüman olmaya devam edeceğini gösteriyor.
