Gayrimenkul piyasasının ve ev sahiplerinin gözü kulağı Ankara'daydı. 4 Aralık'ta kabul edilen ve Resmi Gazete sürecine giren yeni torba yasa, tapu harçlarından SGK primlerine kadar geniş bir yelpazede değişiklikler öngörüyor. Ancak milyonlarca ev sahibini ilgilendiren asıl gündem, kira vergileriydi.
İstisna Kalkanı Devam Ediyor
Meclis görüşmeleri sırasında gelen yoğun tepkiler sonuç verdi. Teklifte yer alan ve mesken kira gelirlerindeki istisnayı tamamen kaldırmayı hedefleyen madde, kanun metninden çıkarıldı.
Bu karar ev sahiplerine nefes aldırdı. Böylece, 2025 yılında elde edilen kira gelirlerinde 47.000 TL’lik istisna tutarı uygulanmaya devam edecek. Ev sahipleri, bu tutarın altındaki gelirleri için beyanname vermeyecek, üstündeki gelirlerde ise bu tutarı vergiden düşebilecek.
Krediyle Ev Alanlara Soğuk Duş
İstisna haberi sevindirirken, özellikle yatırım amaçlı kredi çekip ev alan vatandaşlar için tablo tersine döndü. Dünya Gazetesi yazarı Mahmut Bülent Yıldırım'ın dikkat çektiği düzenlemeye göre; kredi faizlerinin vergiden düşülmesi dönemi konutlar için kapandı.
Bugüne kadar, krediyle ev alıp kiraya veren vatandaşlar, kira gelirlerini beyan ederken "Gerçek Gider" yöntemini seçebiliyor ve bankaya ödedikleri kredi faizlerini gelirden indirerek daha az vergi ödüyordu. 7566 Sayılı Kanun ile metne eklenen "konutlar hariç" ibaresi, bu avantajı konut sahipleri için ortadan kaldırdı.
Yeni düzenlemenin getirdikleri:
Konutlar Kapsam Dışı: İş yeri ve diğer mülklerde faiz gideri indirimi sürerken, konut kira gelirlerinde kredi faizleri artık gider olarak gösterilemeyecek.
Vergi Yükü Artacak: Krediyle ev alanlar, artık evi nakit parayla alanlarla aynı vergi yükümlülüğüne tabi olacak. Amaç, kredili ve kredisiz alımlar arasındaki vergi farkını eşitlemek.
Geriye Dönük Tartışma: 2025'i Kapsıyor
Düzenlemenin en çok tartışılan yönü ise yürürlük tarihi oldu. Kanun maddesi, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren başlayan vergilendirme dönemlerini kapsıyor.
Bu durum, 2025 yılı boyunca ödenen kredi faizlerinin, 2026 yılında verilecek beyannamelerde gider olarak kabul edilmeyeceği anlamına geliyor. Vergi uzmanları, yılın son günlerinde (Aralık 2025) yapılan bir düzenlemenin, yılın başından itibaren geçerli sayılmasının "hukuki güvenlik" ilkesiyle çeliştiği ve geriye dönük bir uygulama yarattığı eleştirisini getiriyor.
Ev Sahipleri İçin Bundan Sonra Ne Olacak?
Bu yasa ile birlikte, kira geliri beyannamesi verecek olan mülk sahiplerinin "Götürü Gider" (%15) ile "Gerçek Gider" yöntemleri arasındaki hesaplamayı yeniden yapmaları gerekecek. Kredi faizi avantajını yitiren konut sahipleri için, hangi yöntemin daha avantajlı olduğu artık daha kritik bir matematik hesabı gerektiriyor.
