Konut piyasasındaki fahiş fiyat artışları ve kiralık ev bulma zorluğu, kiracı ve ev sahibi ilişkilerini hiç olmadığı kadar gerdi. Artık sadece kira kontratı imzalamak yetmiyor; pek çok ev sahibi, anahtarı teslim etmeden önce masaya ikinci bir belge koyuyor: Tahliye Taahhütnamesi.
Peki, "Belirli bir tarihte evi kayıtsız şartsız boşaltacağım" anlamına gelen bu belgeyi imzalamak ne kadar doğru? Yargıtay bu konuda ne diyor? İşte madde madde "imza atmadan önce" okumanız gereken rehber.
İmzalamazsan Evi Vermem Baskısı
Kiracıların çoğu, beğendikleri evi kaçırmamak için bu belgeyi imzalamak zorunda hissediyor. Hukuken bir zorunluluk olmasa da, piyasa şartlarında bu durum "yazılı olmayan bir kurala" dönüşmüş durumda. Ancak uzmanlar uyarıyor: Attığınız imzanın hukuki sonuçlarını bilmek, evsiz kalmaktan daha önemli.
Belgenin Geçerli Olması İçin Altın Kural
Bir tahliye taahhütnamesinin yasal olarak geçerli sayılabilmesi ve ev sahibinin sizi bu belgeyle çıkarabilmesi için çok kritik bir şart var: Tarih.
Hukukçulara göre, kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanan tahliye taahhütnameleri, "kiracının müzayede (pazarlık) gücü olmadığı ve baskı altında imzaladığı" gerekçesiyle geçersiz sayılabiliyor.
Taahhütnamenin geçerli olması için, kira sözleşmesi yapılıp anahtar teslim edildikten sonra (makul bir süre geçince) hür iradeyle imzalanmış olması gerekir.
En Büyük Kabus: Tarihi Boş Bırakılan Kağıtlar
En sık yapılan hata ve en büyük risk ise tarih kısmının boş bırakılmasıdır. Ev sahipleri genellikle tahliye tarihini boş bırakarak, ileride istedikleri bir tarihi oraya yazma hakkını saklı tutmak isterler.
Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre; "Açığa (boş kağıda) imza atan, sonucuna katlanır." Yani siz tarihi boş bırakıp imzalarsanız, ev sahibi o boşluğa sizin evi tuttuğunuz tarihten 1 ay sonrasını da yazsa, 5 yıl sonrasını da yazsa, siz o tarihin doğru olduğunu kabul etmiş sayılıyorsunuz. Sonradan "Ben imzalarken orası boştu" demenizin hukuk önünde ispatı oldukça zordur.
Kiracılar İçin 3 Hayati Uyarı
Eğer evi tutmak için bu belgeyi imzalamak zorundaysanız, kendinizi korumak için şu adımları atın:
Tarihi Mutlaka Doldurun: Asla tarih kısmı boş olan bir belgeye imza atmayın. Tahliye tarihini (örneğin 1 yıl sonrası) kendi el yazınızla yazın.
Kira Sözleşmesiyle Aynı Tarih Olmasın: Taahhütnamenin düzenleme tarihi, kira kontratı tarihinden sonra olmalıdır. (Örn: Kontrat 1 Ocak ise, Taahhütname Düzenleme Tarihi 1 Şubat olabilir).
Aile Konutu Şerhi: Eğer evliyseniz, eşinizin rızası ve imzası olmadan verilen tahliye taahhütnamesi geçersizdir. Bu, evli kiracılar için önemli bir güvencedir.
Bilinçli Kiracı Olmak Kazandırır
Tahliye taahhütnamesi, doğru kullanıldığında ev sahibini koruyan yasal bir haktır; ancak kötü niyetli kullanımlarda kiracıyı mağdur eden bir silaha dönüşebilir. Anahtarı almanın sevinciyle okumadan imza atmayın, geleceğinizi ipotek altına almayın.
