2025 yılı itibarıyla bireysel yatırımcıların yönelimi, konut yerine sabit kira getirisi sunan küçük metrekareli ofis projelerine kaydı. Deutsche Bank, Knight Frank, JLL ve GYODER gibi ulusal ve uluslararası kuruluşların yayımladığı raporlar, bu değişimin temel nedeninin konut piyasasındaki oynaklık ve gelir istikrarsızlığı olduğunu ortaya koyuyor.
Ticari Ofis Yatırımları Konuta Fark Attı
Knight Frank ve JLL’in küresel analizlerine göre, sabit gelir sağlayan ticari gayrimenkullere olan talep dünya genelinde yükselişte. Türkiye’de de bu trend yatırımcı davranışlarına doğrudan yansımış durumda. Ortalama kira getirisi %6–7 seviyesinde seyreden ticari ofis yatırımları, konutun %3’ün altındaki getiri oranına göre daha cazip hale geldi.
Deutsche Bank’ın Haziran 2025 verilerine göre, İstanbul’da konut kiraları son 5 yılda %193 artış göstererek dünya genelinde ilk sıraya yerleşti. Bu hızlı artış yatırımcılarda öngörülebilirlik endişesi yaratırken, sabit gelirli ofis yatırımları daha güvenli bir liman olarak öne çıkıyor.
Avrupa’da Ticari Yatırımlar Yüzde 12 Büyüdü
2025 yılında Avrupa genelinde ticari gayrimenkul yatırımlarında %12 oranında büyüme kaydedildi. Türkiye’de ise bu büyüme, bireysel yatırımcıların davranış modelini değiştiriyor. Özellikle büyük şehirlerdeki konut kira krizleri, yatırımcıları düşük metrekareli, yönetimi kolay ve hızlı kiralanabilir ofis alanlarına yöneltiyor.
GYODER: Ticari Gayrimenkul, Konuttan Daha Öngörülebilir
GYODER’in 2025 Sektör Raporu’na göre, ticari gayrimenkuller; kira devamlılığı, kurumsal kiracı profili ve gelir sürdürülebilirliği gibi avantajlarla bireysel yatırımcılar için konuttan daha öngörülebilir hale geldi. Endeksa verileri de, İstanbul’da ticari gayrimenkullerin ortalama kira getirisinin konutun yaklaşık iki katı olduğunu doğruluyor.
“Yatırımcı Artık Gelir Modeli Arıyor”
Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, yatırımcı profilinde yaşanan dönüşüme dikkat çekerek, “Bugünün yatırımcısı artık sadece mülk sahibi olmak değil, sürdürülebilir ve planlanabilir bir gelir modeli istiyor. Biz de bu beklentiyi dikkate alarak projelerimizi sadece lokasyon değil, aynı zamanda gelir modeli ve kiracı sürdürülebilirliği odağında tasarlıyoruz.” ifadelerini kullandı.
Örnek Proje: AKTİM Çarşı & Ofis
Bu yeni yatırımcı eğilimine yanıt veren örnek projelerden biri de İstanbul Bayrampaşa’da geliştirilen AKTİM Çarşı & Ofis oldu. Toplamda 130 milyon dolarlık yatırımla hayata geçirilen proje, modüler olarak tasarlanmış 40–70 metrekare aralığındaki ofisler ile küçük metrekarede yüksek getiri potansiyeli sunmayı hedefliyor.
Gelir modeline odaklı planlama ve esnek kullanım imkânı ile dikkat çeken proje, Eylül 2025’te teslim edilmek üzere son aşamaya geldi. Kurumsal kiracı hedeflemesi ve merkezi konumu sayesinde, bireysel yatırımcıların yeni gözdesi haline gelmiş durumda.
