Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nda yapılan bu köklü değişiklik, gayrimenkul ve arsa piyasasında kartların yeniden karılmasına neden olacak. İşte dün yasalaşan yeni düzenlemenin hobi bahçeleri ve tarım arazileriyle ilgili getirdiği katı kurallar:
Kooperatif Kılıfıyla Arazi Satışına Bakanlık Freni
Son yıllarda özellikle büyükşehirlerin çeperlerindeki tarım arazileri, kooperatif hissesi olarak paylaştırılıp hobi bahçelerine dönüştürülüyordu. Yeni yasayla birlikte bu yöntemin önü tamamen kesildi. Artık tarımsal amaçlı kurulan kooperatiflerin bile arazi edinebilmesi doğrudan Tarım ve Orman Bakanlığı’nın iznine tabi olacak. Bakanlık onayı olmadan kooperatifler üzerinden tarım arazisi satın alınamayacak veya bölünemeyecek.
Konut Kooperatiflerine Tarım Arazisi Yasağı
Hobi bahçesi projelerinde sıkça kullanılan bir diğer yöntem olan “konut veya yapı kooperatifi” modeli de tarih oldu. Tarım dışı amaçla kurulan hiçbir konut ya da yapı kooperatifi, bundan sonra tarım arazisi satın alamayacak. Böylece tarım topraklarının küçük parsellere bölünerek bağ evi, hobi bahçesi veya dinlenme alanı adı altında yapılaşmaya açılması yasal olarak tamamen engellendi.
Kaçak Yapılara Altyapı Ambargosu ve Ceza
Yeni düzenleme sadece satışı engellemekle kalmıyor, mevcut kaçak yapılaşmaya karşı da çok sert yaptırımlar getiriyor. Tarım arazileri üzerine izinsiz inşa edilen hobi bahçesi yapılarına;
- Elektrik, su ve doğal gaz gibi temel altyapı hizmetlerinin bağlanması tamamen yasaklandı.
- Bu yasağa uymayarak kaçak yapılara abonelik veren altyapı kurumlarına, bağlanan her bir abone başına çok ağır idari para cezaları uygulanacak.
Tarım arazilerinden hisse satın alarak hobi bahçesi yapmayı planlayan vatandaşların, mağduriyet yaşamamak adına satın alacakları taşınmazın tapu vasfını ve yeni yasal mevzuatı mutlaka incelemesi gerekiyor. Bakanlık izni olmayan ve kooperatif hissesi şeklinde satılan alanlar artık kaçak yapı statüsünde değerlendirilecek ve altyapı hizmetlerinden yararlanamayacak.