Birikimlerini değerlendirmek isteyenler için son yılların en gözde yatırım aracı hiç şüphesiz toprak. Ancak "toprak topraktır" diyerek yapılan plansız yatırımlar, kazanç yerine hüsran getirebiliyor. Ekol TV'de yayınlanan programda konuşan Ekonomist Mert Başaran, arsa yatırımının mantığını ve piyasa gerçeklerini kendi tecrübeleriyle anlattı.
İşte arsa almayı düşünenlerin mutlaka bilmesi gereken o detaylar...
300-500 Bin Liraya Arsa Devri Kapandı
Arsa ve tarla kavramlarının sıkça birbirine karıştırıldığını belirten Başaran, imarlı arsa yatırımı için ciddi bir sermaye gerektiğinin altını çizdi. Küçük bütçelerle arsa sahibi olmanın artık neredeyse imkansız olduğunu vurgulayan Başaran, şu ifadeleri kullandı:
"Arsada biraz büyük paran olması lazım. Yani öyle gidip de 300 bin, 500 bin liraya kolay kolay arsa alamazsın. Arsa; paran vardır, inşaat yapacaksındır, müteahhitsindir veya bir yazlık hayalin vardır, onun için alınan bir araçtır."
Arsa Yatırım Değil, Kullanım Aracıdır
Başaran'a göre arsa, sadece "al kenara at, değerlensin" mantığından ziyade, üzerine bir proje geliştirmek için var olan bir enstrüman. Bu noktada yatırımcıların "imar durumu" konusuna hayati önem vermesi gerekiyor.
Arsa alırken sorulması gereken asıl sorunun "Buraya ne kadar beton dökebilirim, kaç kat çıkabilirim?" olduğunu belirten uzman isim, arsanın aslında bir yatırım aracından çok bir "kullanım aracı" olarak görülmesi gerektiğini savunuyor.
Dededen Kalma İstatistiklerle Konuşuyorum
Yatırım stratejilerini oluştururken ailesinin geçmiş tecrübelerinden faydalandığını belirten Mert Başaran, analizlerinin temelini şöyle açıkladı:
"Biz çok eski İstanbullu olduğumuz için 1700'lere, 1800'lere kadar dayanan bir mal varlığı geçmişimiz var. Nelerin satıldığını, nelerin para etmediğini, nasıl para kaybedildiğini ve nerelerin değerlendiğini çok iyi gördüm. Rahmetli dedem çok not alırdı, ben de o notlardan ve elimdeki istatistiklerden yola çıkarak konuşuyorum."
İmara Bakmadan İmza Atmayın
Gayrimenkul uzmanları da Başaran ile benzer görüşte. Arsa yatırımında kazanç sağlamanın altın kuralı, bölgenin imar planlarını ve gelecekteki yapılaşma potansiyelini doğru analiz etmekten geçiyor. Sadece "ucuz" olduğu için tercih edilen, imar sorunu olan veya yapılaşmaya kapalı araziler, yatırımcısını yıllarca bekletebiliyor.