Küçük Daireler, Büyük İlgi
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, bu dönüşümün temel nedenlerini artan inşaat maliyetleri, düşen alım gücü ve değişen demografik yapı olarak özetliyor. Akçam, büyük dairelerin erişilemez hale gelmesiyle birlikte, küçük dairelerin yatırımcılar için avantaj sunduğunu belirtiyor:
“Küçük daireler yüksek kira getirisi sağlıyor. Özellikle üniversite ve iş merkezlerine yakın bölgelerde kolaylıkla kiraya verilebiliyor. Bu nedenle konutların küçülmesi geçici değil, kalıcı bir dönüşümün habercisi.”
Fiyatlar Sabitlenebilir mi?
Akçam, yaz aylarında konut fiyatlarında büyük dalgalanmalar beklenmediğini, fiyatların stabil kalmasının mümkün olduğunu ifade ediyor. Enflasyondaki düşüşle birlikte kira artış hızında da yavaşlama bekleniyor. Ancak, fiyatların dengelenmesi için konut arzının artırılması ve sosyal konut projelerinin desteklenmesi gerektiği vurgulanıyor.
Arsa ve İnşaat Maliyetleri Tırmanıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı ise ortalama daire büyüklüğünün 114 metrekareden 100 metrekarenin altına düştüğünü belirtiyor. Bu durumun sadece mimari tercihlerden değil, arsa ve inşaat maliyetlerindeki yükselişten de kaynaklandığını dile getiriyor:
“Maliyetlerin artması müteahhitleri daha küçük konutlar üretmeye zorluyor. Küçük daireler hem daha ucuz inşa ediliyor hem de daha fazla üretilerek satış potansiyelini artırıyor.”
Yüksek Faiz, Düşen Alım Gücü
Balsarı, kredi faizlerinin yüksekliği nedeniyle konut alıcılarının satın alma gücünün azaldığını ve bu durumun daha küçük ve ulaşılabilir fiyatlı konutlara yönelimi artırdığını söylüyor. Özellikle yalnız yaşayan bireyler, gençler ve çekirdek aileler için küçük metrekareli daireler daha cazip hale geliyor.
Talep Ne Durumda?
Konut fiyatlarının düşmesi için talebin zayıflaması ve piyasada fazla konut arzı oluşması gerektiğini belirten Balsarı, şu değerlendirmeyi yapıyor:
“Kredi faizlerinin artması, ekonomik belirsizlikler ya da yatırımcıların konuttan uzaklaşması gibi faktörler, alıcıları piyasadan çekebilir ve bu durum fiyatları aşağı yönlü etkileyebilir. Aynı şekilde, konut üretiminin hızlanması da fiyatların geri çekilmesine katkı sağlayabilir.”
Türkiye konut piyasasında yaşanan bu dönüşüm, sadece geçici bir eğilim değil; ekonomik, demografik ve yapısal değişimlerin yansıması olarak görülüyor. Konut sahibi olmak isteyenler için küçük daireler artık hem daha ulaşılabilir hem de yatırım açısından daha cazip hale geliyor.
