İnşaat işi genellikle iki farklı yöntemle müteahhide veriliyor:
1. Eser Sözleşmesi (Anahtar Teslim İnşaat):
Bu yöntemde müteahhide herhangi bir daire verilmez. Yalnızca binanın yıkılması ve yeniden inşa edilmesi şartıyla anlaşılır. Müteahhit, yaptığı işin karşılığı olarak nakit ücret alır.
2. Kat Karşılığı veya Karma Sözleşme:
Müteahhide para ödemek yerine, yapacağı inşaat karşılığında belirli sayıda daire verilir. Bu daireler, yapılan işin bedelini karşılar. Eğer verilecek dairelerin değeri, inşaat maliyetini ve müteahhit kârını karşılamazsa aradaki fark nakit olarak ödenir.
Hesaplamaya Dikkat!
Uzmanlar, müteahhide verilecek dairelerin değerinin gerçekçi şekilde hesaplanması gerektiğini vurguluyor. Hesaplama yapılırken, sadece müteahhidin talebine bağlı kalmamak ve inşaat konusunda uzman kişilerden görüş almak büyük önem taşıyor.
Teminat Olmadan İşe Başlanmamalı
Son dönemde bazı müteahhitlerin, kat maliklerinden peşin para talep ettiği dikkat çekiyor. Oysa geleneksel uygulamada arsa sahipleri, müteahhitten mutlaka teminat alırdı. Bu teminat;
-
İpotek
-
Banka teminat mektubu
şeklinde olabilir. Böylece müteahhidin işi yarım bırakması veya sözleşmeye aykırı çalışması halinde, oluşacak zarar bu teminatla karşılanabilir.
Uzman Nezaretinde İlerleyin
Bu tür projeler yüksek maliyetler içerdiği için sürecin deneyimli kişiler gözetiminde yürütülmesi öneriliyor. Küçük görünen eksikler, ileride çok daha büyük maddi kayıplara yol açabiliyor.
