Konut Satışlarında İlk El Tercihi Öne Çıktı
Nisan ayında toplam konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %2,6 oranında artarak 126 bin 808 seviyesine ulaştı. Satışların detaylarına bakıldığında, yatırımcıların ve oturum amaçlı alıcıların rotasını yeni konutlara kırdığı görülüyor:
- İlk El Konutlar: Geçen yılın aynı ayına göre %9,6 artışla 40 bin 306 adet satış gerçekleşti.
- İkinci El Konutlar: Bu kategoride hafif bir ivme kaybı yaşandı; satışlar %0,3 azalarak 86 bin 502 oldu.
- Pazar Payı: Toplam satışlar içinde ikinci el konutlar %68,2 ile aslan payını korurken, ilk el konutların payı %31,8 olarak kayıtlara geçti.
İpotekli Satışlarda Rekor Artış: %40,5
Kredi kullanım oranlarındaki değişim, konut satış şekillerine doğrudan yansıdı. İpotekli konut satışları, Nisan ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %40,5 gibi yüksek bir oranda artarak 25 bin 771 oldu. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %20,3’e yükselirken, peşin veya senetli alımları kapsayan “diğer satışlar” 101 bin 37 adetle %79,7’lik bir ağırlığa sahip oldu.
Yabancıya Satışta Lider Rusya, Takipte Çin Var
Yabancılara yapılan konut satışlarında ise sınırlı bir düşüş gözlendi. Nisan ayında yabancılara bin 516 konut satılırken, bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %1,1 azaldı.
En Çok Konut Alan Ülke Vatandaşları:
- Rusya Federasyonu: 263 konut
- Çin: 110 konut
- İran: 100 konut
Ocak-Nisan dönemine bakıldığında ise yabancıya satışların genel toplamda bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,6 azaldığı dikkat çekiyor.
İş Yeri Pazarında Hareketlilik Sürüyor
Ticari gayrimenkul tarafında Nisan ayı oldukça verimli geçti. Toplam iş yeri satışları yıllık bazda %10,2 artarak 15 bin 694 adede ulaştı.
- İş Yeri Detayları: İlk el iş yeri satışları %14,3, ikinci el iş yeri satışları ise %8,7 artış gösterdi.
- İpotekli İş Yerleri: Bu alandaki artış oranı şaşırtıcı bir seviyeye ulaşarak %102,1 oldu ve 758 adet iş yeri banka kredisiyle el değiştirdi.
Arındırılmış Veriler Ne Diyor?
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler incelendiğinde, piyasadaki dinamizmin bir önceki aya göre de sürdüğü görülüyor. Mart ayına kıyasla Nisan ayında ilk el konut satışları %5,4, ikinci el konut satışları ise %0,5 oranında artış göstererek sektördeki pozitif beklentiyi destekledi.