Ev Sahibi Olmanın Yeni Yolu: Ortak Konut Alımı
Son yıllarda özellikle büyük şehirlerde artan konut fiyatları, birçok vatandaşın bireysel olarak ev sahibi olmasını imkânsız hale getirdi. Bu zorlu tabloya karşı geliştirilen alternatif çözümlerden biri de ortak konut alımı modeli. Birden fazla kişinin birlikte hareket ederek bir evi satın alması şeklinde uygulanan bu sistem, yeni nesil bir yatırım yöntemi olarak öne çıkıyor.
Gayrimenkul Uzmanı Neda Yağlı’dan Ortak Konut Modeli Hakkında Açıklamalar
TGRT Haber’de yayınlanan "Bilmedikleriniz" programına konuk olan Gayrimenkul Uzmanı Neda Yağlı, bu modelin hem yatırım hem de barınma açısından fırsatlar sunduğunu belirtti. Yağlı, “Ortak konut alımında, örneğin 25.000 TL’lik bir kredi ödemesi ortaklar arasında bölüşülebiliyor. Konut zamanla değer kazandığında, bu kazanç ortaklara paylaştırılıyor. Ayrıca kira geliri ile kredi ödemelerine katkı sağlanabiliyor,” ifadelerini kullandı.
Ortak Konut Alımının Avantajları Neler?
-
Sermaye birleştirme imkânı: Yüksek bedelli evler, bireysel alıcılar için ulaşılmaz olabilirken ortak alımla erişilebilir hale geliyor.
-
Yatırım değeri: Konutun değer kazanması durumunda elde edilen kar, ortaklar arasında paylaştırılıyor.
-
Kira geliri: Ortak sahip olunan ev kiraya verilerek düzenli gelir elde edilebiliyor.
Dikkat! Bu Riskleri Göz Ardı Etmeyin
Her yatırım modelinde olduğu gibi, ortak konut alımında da bazı riskler bulunuyor. En önemli sorunlardan biri, ortaklar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıklar. Yağlı, “Bir taraf satmak isterken diğeri istemeyebilir. Vefat gibi durumlarda da miras sorunları ortaya çıkabilir,” diyerek uyarılarda bulundu.
Noter Onaylı Sözleşme Olmazsa Olmaz
Bu tür olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için detaylı bir noter onaylı sözleşme yapılması büyük önem taşıyor. Sözleşmede “ön alım hakkı” gibi maddelerle, bir ortağın hisselerini satmak istemesi halinde öncelikle diğer ortağa teklif sunulması gerektiği belirtiliyor.
Ortak Sayısı Sınırlı Mı?
Şu anki uygulamalarda bir konuta en fazla beş kişi ortak olabiliyor. Bu da özellikle kardeşler, kuzenler ya da yakın arkadaşlar arasında ortak yatırım yapılmasının önünü açıyor.
Kredi Sorumluluğu Ortak Paylaşılıyor
Ortak konut kredisi çekildiğinde, ödeme sorumluluğu da ortaklar arasında bölünüyor. Ancak içlerinden birinin ödeme aksatması durumunda, diğer ortakların da kredi puanı etkileniyor. Yağlı, “Bir ortağın borcunu ödememesi durumunda diğer ortakların maaşına haciz gelebilir,” diyerek dikkatli olunması gerektiğini vurguladı.
Şimdi Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?
Neda Yağlı’ya göre, doğru lokasyon ve uygun fiyatlı bir ev bulunduğunda, her zaman alım için uygun bir zaman olabilir. Ancak yatırım yapılmadan önce; konum, kira getirisi, yapı kalitesi ve çevresel faktörler mutlaka değerlendirilmelidir.
Hem Fırsat Hem Sorumluluk
Ortak konut alımı sistemi, doğru kişilerle ve sağlam sözleşmelerle uygulandığında önemli bir yatırım fırsatı sunuyor. Ancak bu sistem, mali ve hukuki sorumluluklar da barındırıyor. Bu nedenle, sürece başlamadan önce mutlaka hukuki danışmanlık alınmalı ve tüm detaylar yazılı hale getirilmelidir.
