Prefabrik Ev: Betonarme ile Aynı Kurallar Geçerli
Birçok yatırımcı prefabrik evleri "geçici yapı" sanarak yanılgıya düşüyor. Oysa hukukî açıdan prefabrik yapılar, betonarme binalarla aynı statüdedir.
İmar Şartı: Prefabrik ev yapabilmeniz için arsanızın mutlaka imarlı olması gerekir.
Ruhsat Süreci: Belediyeden veya İl Özel İdaresi'nden inşaat ruhsatı almanız zorunludur. Mimari proje, statik hesaplar ve elektrik-su projeleri hazırlanmalıdır.
Maliyet: 2026 yılı itibarıyla ruhsat ve proje harçları bölgeye göre 15.000 TL ile 30.000 TL arasında değişmektedir.
Tarla Durumu: 5.000 $m^2$ altındaki tarlalara prefabrik ev yapılması yasaktır. 5.000 $m^2$ üzeri tarlalarda ise arazinin yola cephesi olması ve tarım il müdürlüğünden izin alınması gibi katı kurallar bulunur.
Tiny House: Ev mi, Araç mı?
Tiny House (Küçük Ev) dünyasında iki ana kategori vardır ve yatırımınızın kaderini bu ayrım belirler:
A) Tekerlekli Tiny House (Plakalı ve Ruhsatlı)
Bu yapılar yasal olarak "taşınmaz" değil, "çekme karavan" statüsündedir.
İmar Gerekmez: Karayolları Trafik Yönetmeliğine tabi oldukları için imarsız bir tarlaya dahi koyulabilirler.
Vergi: Plakalı oldukları için Motorlu Taşıtlar Vergisi'ne (MTV) tabi değildirler ancak her yıl muayeneye gitmeleri gerekebilir.
Kritik Uyarı: Eğer tiny house’un altına beton dökerseniz, etrafına sabit bir veranda yaparsanız veya kalıcı bağlantılar (elektrik/su) kurarsanız, belediye bunu "yapı" olarak nitelendirip ceza kesebilir. "Park halindeki araç" statüsünü korumalıdır.
B) Sabit Tiny House (Temelli)
Eğer tekerleksiz ve temele sabitlenmiş bir model seçerseniz, bu yapı artık prefabrik ev statüsündedir. İmar izni ve yapı ruhsatı şarttır.
Yatırımcıların 2026'da En Çok Yaptığı 3 Hata
"Konteyner Yasak Değil" Sanmak: Tarlaya konteyner koymak, ruhsatınız yoksa kaçak yapı statüsüne girer ve yıkım kararıyla sonuçlanabilir.
SİT Alanlarına Yatırım Yapmak: Doğal veya arkeolojik SİT alanlarında plakalı tiny house dahi olsa uzun süreli konaklama cezai işlem gerektirebilir.
Altyapıyı Unutmak: Elektrik ve su aboneliği için belediyeden "yapı kullanım izni" veya "karavan parkı" onayı gereklidir. Güneş paneli ve foseptik çözümleri burada hayat kurtarır.