Yeni düzenlemeyle birlikte emlak vergilerinde artış bekleniyor ancak uzmanlara göre bu artış “çok büyük” olmayacak. Ayrıca emekliler için tek konutta emlak vergisi muafiyeti devam edecek.
Rayiç Bedel Nedir ve Neden Önemli?
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, rayiç bedelin belediyeler tarafından belirlenen metrekare fiyatı olduğunu ve bu bedelin emlak vergisi tahsilatında esas alındığını hatırlatarak şunları söyledi:
“Satış işlemlerinde belediyeden rayiç bedel alınması zorunlu. Türkiye’de bu bedeller 4 yılda bir kapsamlı şekilde güncellenir. Ancak mevcut değerler uzun süredir piyasa fiyatlarının çok altında kalıyordu. Güncellemeyle bu fark kapanmaya başladı.”
Tapu İşlemlerinde Elden Para Riski
Mevcut sistemde birçok vatandaş, tapu işlemlerinde rayiç bedel üzerinden satış yapıyor. Gerçek satış fiyatı ile rayiç bedel arasındaki fark ise elden ödeniyor. Araç, bu durumun dolandırıcılık riskini artırdığını vurguladı.
“Rayiç bedeller gerçek satış fiyatına yaklaştığında hem vergi kayıpları önlenir hem de elden para ile yapılan riskli işlemler azalır.”
Bazı İlçelerde Ciddi Artışlar
Güncellenen rayiç bedeller hâlâ piyasa fiyatlarının altında olsa da bazı bölgelerde dikkat çekici artışlar yaşandı:
-
Kadıköy: 3.774 TL → 12.470 TL
-
Erenköy: 22.000 TL → 107.000 TL
-
Nişantaşı: 75.000 TL → 300.000 TL
-
Mecidiyeköy: 87.000 TL
-
Bağcılar: 12.000 TL → 15.000 TL
-
Başakşehir: 1.134 TL → 6.500 TL
-
Beylikdüzü: 4.750 TL → 9.670 TL
-
İzmir: 6.566 TL → 8.500 TL
-
Kocaeli: 550 TL → 20.000 TL
İstanbul’un en yüksek rayiç bedeli ise Nişantaşı Abdülhak Hamit Caddesi’nde, metrekarede 600.000 TL.
Vergi Artışı Sınırlı, Emekliler Muaf
Emlak vergisi, büyükşehirlerde binde 2, diğer şehirlerde binde 1 oranında uygulanıyor ve genellikle iki taksitte ödeniyor. Araç, “Bu nedenle artış vatandaşın düşündüğü kadar yüksek olmayacak. Ayrıca emeklilerin tek konutu varsa vergi muafiyetleri devam ediyor” dedi.
Vergi Kayıplarının Önlenmesi
Uzmanlara göre, herkes satışını gerçek bedel üzerinden beyan ederse hem vergi adaleti sağlanacak hem de piyasadaki usulsüzlükler ve elden para alışverişi ortadan kalkacak. Ancak sistemin tam olarak oturması zaman alacak gibi görünüyor.
