Rayiçleri Kim Belirliyor?
Rayiç değerleri belirleme yetkisi Takdir Komisyonlarına ait. Bu komisyonlarda belediye, tapu, vergi dairesi ve ticaret odası temsilcileri yer alıyor. Komisyonlar mahalle ve cadde bazında arsa metrekare birim değerlerini belirliyor.
Bina maliyet bedeli ise her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan tebliğlerle açıklanıyor.
Neden Bu Yıl Büyük Artış Yaşandı?
2025 yılı için açıklanan rayiçlerde bazı bölgelerde olağanüstü artışlar yaşandı. Uzmanlara göre bu artışın sebepleri:
-
Büyük şehirlerde hızla yükselen arsa fiyatları,
-
Pandemi sonrası gayrimenkule artan talep,
-
Enflasyonun fiyatları yukarı çekmesi,
-
İmar planı değişiklikleriyle arsa vasfının değer kazanması.
Bu gelişmeler, doğrudan vatandaşın ödeyeceği emlak vergisine yansıdı.
İtiraz Hakkı Var
Vatandaşlar, 1319 sayılı Kanun uyarınca belirlenen rayiçlere karşı ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde Vergi Mahkemesi’nde dava açabiliyor.
Bu yıl için son itiraz tarihi 8 Eylül olarak belirlendi.
Siyasi Kanattan Açıklama
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarının vatandaşı zor durumda bırakmasına izin vermeyeceğiz” dedi.
Benzer Sorun Daha Önce de Yaşandı
2017’de de rayiç değerlerin olağanüstü yüksek çıkması kamuoyunda tepki toplamıştı. O dönemde hükümet, Meclis’ten çıkardığı düzenleme ile artış oranını %50 ile sınırlandırmış ve yük hafifletilmişti.
Gözler TBMM’de
2026–2029 döneminde geçerli olacak yeni rayiçler belirlendi. Bu nedenle Meclis’in 2026’dan önce, yani bu yıl içinde gerekli yasal düzenlemeyi yapması gerekiyor.
TBMM’nin 1 Ekim’de açılmasının ardından, yıl sonuna kadar konunun ele alınarak vatandaşı ve belediyeleri rahatlatacak bir düzenleme yapılması bekleniyor.
